個人住房抵押貸款，按揭抵押貸款，都是以住房作為抵押，但這兩種貸款方式在本質(zhì)上是有不同的，如果不能區(qū)分這兩者的區(qū)別，對于貸款者而言將會承擔(dān)更高的利率。今天便與大家說說成都住房抵押貸款和按揭抵押貸款不同點在哪？

1.定義的區(qū)別

住房按揭貸款為商業(yè)銀行給購房者發(fā)放的用于購買新住房的貸款。個人住房抵押貸款為貸款人用自己的住房抵押給商業(yè)銀行，用來貸款。因此，從定義上看，住房抵押貸款是將已有住房抵押而獲取貸款的方式，個人住房按揭貸款，則是用來買房的一種貸款的方式。

2.當事人的區(qū)別。

按揭貸款，其實是發(fā)生在購房者、銀行、賣方三者之間，圍繞著住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款而進行的一種交易。而抵押一般只牽扯到兩個人，也就是抵押人與抵押權(quán)人，是貸款人將住房抵押給銀行進行以物換錢的行為，因此比按揭簡單很多。

3.用途的區(qū)別。

住房抵押貸款，依據(jù)錢的用途來分，包括著兩種方式，一為消費性貸款，二為經(jīng)營性貸款。消費貸款的用途可以是出國留學(xué)或外出旅游等個人消費，經(jīng)營性貸款則需要用于商業(yè)，比如公司資金周轉(zhuǎn)或者開店。而按揭貸款用途就沒有抵押貸款那么廣泛，主要是用于購房。

4.貸款期限的區(qū)別。

一般來說，住房抵押貸款的期限，根據(jù)貸款的用途不同而不同，有3到5年，或者10年的限制。而購房按揭貸款，期限比起住房抵押貸款長很多，最長可達30年。所以在年限上，二者有很大區(qū)別。

5.提供資料的區(qū)別

辦理個人住房抵押貸款，借款人需要提供房產(chǎn)證、貸款用途證明等資料。購房按揭貸款的話，借款人需要提供購房合同，首付款交付證明等一些資料。

6.產(chǎn)權(quán)主體變更的區(qū)別

住房按揭貸款的住房所有權(quán)，在購房交易完成時，便從賣方轉(zhuǎn)移到了買家手中。而住房抵押貸款時，房屋所有權(quán)并不會發(fā)生改變，依舊是原所有人的。

7.貸款使用成本的區(qū)別

在一般情況下，按揭貸款方式，比起住房抵押貸款使用成本更低。按揭貸款用于買房時，有國家政策支持。大部分城市買房都可以享受打折優(yōu)惠。住房抵押貸款主要是用于經(jīng)營或者是消費，是沒有政策支持的，所以都是在基準利率上上浮。所以從這點上看，按揭貸款比抵押貸款劃算一些。

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