對(duì)于許多急于用錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，用房子或地產(chǎn)來(lái)抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進(jìn)行抵押貸款時(shí),有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)以及要如何去防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢?讓小編帶你一起來(lái)了解下成都用房子抵押貸款都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、借款人在辦理房子抵押貨款時(shí)，需要注意自己的房子是否有出租情況，如果出現(xiàn)抵押之后進(jìn)行出租的情況，那么已經(jīng)進(jìn)行登記過(guò)的抵押權(quán)的效力是優(yōu)先于租賃權(quán)的，因此銀行可以進(jìn)行房子抵押貨款的辦理，那么就要對(duì)承租方就要做好后續(xù)的安排。

二、借款然辦理抵押貸款前，要清楚的知道自己的房產(chǎn)是屬于什么性質(zhì)的，例如醫(yī)院、學(xué)校等這些是屬于公益性的事業(yè)單位，還有一些具有社會(huì)團(tuán)體的教育性設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施以及其他的社會(huì)公益性設(shè)施是不能進(jìn)行抵押的，若進(jìn)行抵押，則視為無(wú)效抵押。

三、辦理房屋抵押貸款時(shí)，需要注意該房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，擁有共同財(cái)產(chǎn)的人有多少，以及財(cái)產(chǎn)共有人是否同意愿意用房子來(lái)進(jìn)項(xiàng)抵押。共有的財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行抵押時(shí)，需全部共有財(cái)產(chǎn)者同意方可進(jìn)行抵押，如若未經(jīng)其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，則抵押無(wú)效。借款人使用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要注意貸款人有沒(méi)有要求我方共有人一同簽字，如果有一方未簽字就會(huì)使抵押權(quán)自動(dòng)喪失，導(dǎo)致抵押無(wú)效。

四、還需要注意的一點(diǎn)是隨著經(jīng)濟(jì)狀況以及市場(chǎng)情況的影響，利率的波動(dòng)對(duì)于借款人也有很大的影響，如果利率上漲，那么房子抵押貸款的利率也會(huì)隨之上漲，這樣會(huì)增加我們的償債能力，而借款額度越高，期限越長(zhǎng)，所受到的影響也就越大。可能會(huì)導(dǎo)致我們出現(xiàn)違約行為。所以要進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，一定要選擇好時(shí)機(jī)。

五、借款人在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)都會(huì)進(jìn)行估價(jià)，而估價(jià)過(guò)程中則要注意某些人為因素，如借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，要注意估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)故意降低房子的評(píng)估價(jià)格，當(dāng)評(píng)估的價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，我們申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，從而使我們所得貸款達(dá)不到自己所需要求。

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