其實(shí)現(xiàn)在想要用房產(chǎn)來抵押貸款也不是很麻煩，只需要各位牢記以下手續(xù)就可以輕松搞定！今天就隨小編來了解一下在成都房產(chǎn)抵押貸款想要順利放款需要了解哪些條件？

第一步：申請(qǐng)人要先跟銀行提出關(guān)于房屋抵押貸款的申請(qǐng)，以及提交相關(guān)證明材料，例如申請(qǐng)人本人的有效身份證件、居住證明、最新的戶口本及婚姻證明等等。

第二步：以上資料提交后，銀行的房屋評(píng)估人員則會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的房子進(jìn)行估價(jià)，以此了解可申請(qǐng)貸款的額度。同時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證還有其他的相關(guān)資產(chǎn)狀況證明務(wù)必請(qǐng)申請(qǐng)人一起提供。另外還有種情況，申請(qǐng)人是用他人房產(chǎn)來作抵押的話，則得提交房產(chǎn)權(quán)所屬人的有效身份證、現(xiàn)今的婚姻狀況證明以及最重要的同意抵押書面證明。

第三步：銀行對(duì)房屋評(píng)估完成后，只要符合國家的相關(guān)規(guī)定和要求，銀行人員則會(huì)與申請(qǐng)人簽署抵押合同，辦理好抵押的所有登記手續(xù)。

第四步：一旦手續(xù)辦理好后，銀行則會(huì)向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，之后申請(qǐng)人需按照簽訂的抵押合同按時(shí)定期歸還約定的貸款本息。

第五步：一般房屋抵押貸款的還款方式有以下幾種：

1，如果是個(gè)人消費(fèi)的貸款，則是等額本息還款，貸款期限是15年。如果是個(gè)人經(jīng)營性貸款則是劃分為兩種：等額本息和先息后本。它們的貸款期限則是15年和1年。只要再約定的年限內(nèi)把貸款本息還清，銀行就會(huì)幫你辦理撤貸手續(xù)。

注意：辦理貸款必備條件1、申請(qǐng)人具備有效且合法的身份;

2、申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定且具備償還貸款本息的能力，不能有不良征信記錄;

3、申請(qǐng)人抵押的購房合同必須有效合法;

4、申請(qǐng)人如果是以新購買的住房作為高額抵押的，則其購房合同必須是合法有效的，房齡還須是10年以內(nèi)的，以及存有或者是已經(jīng)交了所購買的住房全部價(jià)款的30%的首付款;

5、申請(qǐng)人之前購買了房產(chǎn)后面再辦理了住房抵押貸款的，住房抵押貸款的還款時(shí)間達(dá)到一年以上，剩下的貸款余額低于60%的抵押住房價(jià)值，且須原住房的房齡在10年以內(nèi)，目前已有合法有效的房屋權(quán)屬證書;

6、對(duì)于貸款行要求的有效擔(dān)保能夠全部提供;

7、其他貸款行規(guī)定的所需條件;

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