現(xiàn)在的房子超值錢，不要局于限家人居住，適當?shù)臅r候還可以作為有效的投資或籌資。不過，有關“房屋抵押貸款如何辦理”的問題，這也是很多初次接觸貸款的新手會咨詢的，那么?成都房屋抵押貸款如何辦理？

什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款，是指借款人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行申請一筆貸款，資金用途可用作個人消費或運營。借款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，未還清之前房屋所有權歸銀行，若無法按期限償還貸款，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款有什么要求？

一、房屋要求

1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

二、借款人要求

1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

3、沒有違法行為和很不良好的信用記錄。

4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。

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