房子抵押貸款，只要將房子抵押給銀行，就能輕松獲得一筆利息較低的貸款，用于解決當前資金難題。但是，申請房子抵押貸款是有講究的，各銀行的要求不一樣，需要我們提前了解清楚。那么成都房子抵押怎么貸？能貸多少年？

房子抵押貸款怎么貸？

1、貸款申請：借款人向機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。

2、準備資料：個人需要準備：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人及其抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房產(chǎn)所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

房子抵押貸款能貸多久？

如果是新房抵押，最長期限不能超過30年；

如果是二手房抵押，最長期限不能超過20年。

如果是商業(yè)用房，最長期限不能超過5年，且必須符合商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30.

需要注意的是，房子抵押貸款年限還與借款人的個人資質(zhì)有一定關(guān)系，如果個人信用良好，資質(zhì)狀況也不錯，還款能力較強，所貸出的期限會比想象中更長。

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