小編發(fā)現(xiàn)有這么一類客戶有過這樣的情況。市場價400萬的房子只有230萬，利率高達6.3%，也有市場價300萬的房子，利率有4.25%，也是抵押貸款，不同的操作有不同的結(jié)果。那么成都用房產(chǎn)證抵押貸款怎么能貸到更多的錢？

其實，了解抵押貸款，必須知道一些相關(guān)知識，然后問清楚自己抵押貸款是否真的簡單，是否實現(xiàn)利益最大化？抵押經(jīng)營貸款主要看人、房、公司三個方面。

一、抵押物

銀行一般是按資產(chǎn)評估的70%折扣計算貸款金額。也會有例外，對于普通住宅，大多數(shù)銀行都有70%的折扣，一些銀行會在貸款條件下獲得80%的折扣；一些銀行在經(jīng)營良好的企業(yè)，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

回顧銀行給出的這些評估結(jié)果，其實相差也就10-30%。

對于不同性質(zhì)的抵押物，銀行規(guī)定的標準抵押率是不同的。拿房屋來說，住宅類一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。

銀行的判斷體系，不同性質(zhì)的抵押評估總值和市場價格的差異是不一樣的。

二、房產(chǎn)評估價

抵押的房產(chǎn)價值多少？這不是市場的最終決定，也不是企業(yè)的最終決定，而是銀行的最終決定。

銀行如何確定抵押物的價值？一般來講，銀行會委托指定的第三方資產(chǎn)評估公司進行評估，以評估公司的評估價為準。

需要注意的是，不同的銀行和評估公司會有不同。評估值是直接影響金額的高低，最高和最低之間的差異是10-20%也很常見。換句話說，同樣是1000萬的房產(chǎn)，可能相差一兩百萬。

三、利率

辦理貸款，很多客戶會問3.2%的利率是真的嗎？當然，前提是必須有條件才能拿到低利息的產(chǎn)品，這也關(guān)系到你的抵押物、信用、主體和流量，并根據(jù)自己的情況匹配相應(yīng)的銀行。

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