眾所周知的，貸款額度是取決于房產(chǎn)評估值，一般情況下房產(chǎn)評估值會受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、地段及類型等因素的影響。房產(chǎn)證抵押貸款是不超過房產(chǎn)評估值的70%。那么成都房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少年？

根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房，使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同，部分已購公房等。

房屋抵押貸款申請條件：

1、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

2、房屋所有權(quán)證

3、工作、收入證明(夫妻雙方)

4、戶口薄(夫妻雙方)

5、身份證(夫妻雙方)

6、結(jié)婚證

7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

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