要說當(dāng)下最流行的貸款方式，非房產(chǎn)抵押莫屬。如果需要大量資金的情況，只能考慮將名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，而且房產(chǎn)抵押貸款因利息低、期限長、額度高等優(yōu)勢受到大家的青睞。但是，仍然有許多新手們不了解房產(chǎn)抵押貸款的操作流程，那么成都房產(chǎn)抵押如何辦理？有哪些條件？

房產(chǎn)抵押如何辦理？

1、選擇機(jī)構(gòu)

提起貸款，大家首先想到的是銀行更有安全保障，但銀行的審批速度和要求也會(huì)把很多人拒之門外。而貸款公司雖然利息高，但要求門檻低，速度快。因此，怎么選擇需要借款人自己好好拿捏一下。

2、提交材料

個(gè)人：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房產(chǎn)所有權(quán)證。

企業(yè)：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

3、貸款審核

這個(gè)環(huán)節(jié)基本就是等待，等貸款機(jī)構(gòu)對先前提交的基本材料做初步審核，符合要求就會(huì)告知借款人下一個(gè)步驟。

4、貸款評估

銀行根據(jù)提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估，涉及的評估費(fèi)可能是千分之三到千分之一左右。不同機(jī)構(gòu)、不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽訂合同

審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)與您溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，接著就能簽訂貸款合同了。

6、辦理登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、等待放款

以上流程全部完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)按合同約定發(fā)放貸款，借款人按約定償還貸款。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件？

一、對借款人的要求

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

二、對房產(chǎn)的要求

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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