成都買房貸款想要公積金貸款 這些常識你要領(lǐng)會。住房公積金是一種住房保障軌制，是住房分派貨泉化的一種形式。年夜部門公司城市為本身的員工繳納住房公積金，只是繳存比例可能不太一樣，有多有少。大師根基都知道公積金是可以用來貸款的，良多人也愿意利用公積金來進(jìn)行貸款，因?yàn)楣e金貸款有良多長處。其實(shí)，公積金貸款也是存在一些錯(cuò)誤謬誤的，不妨一路來看看本文的介紹吧。

　　一、公積金貸款的長處

　　1、貸款利率低于貿(mào)易貸款

　　公積金貸款利率比貿(mào)易貸款利率要低。貿(mào)易貸款利率是5年以上為4．90％，公積金貸利率是5年以下為2．75％，5年以上為3．25％。是以，買房時(shí)用房公積金貸款\">住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本。

　　2、首付比例低

　　公積金貸款買房首付比例要比貿(mào)易貸款低。好比，上海采辦首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用貿(mào)易貸款采辦首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房貿(mào)易貸款首付比例為35％。

　　3、每月還款額少

　　每個(gè)處所的貿(mào)易貸款年限紛歧樣，一般環(huán)境下貿(mào)易貸款會給批30年，并且年夜大都房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款 利率高，月供壓力較年夜。公積金貸款和貿(mào)易貸款比擬，公積金貸款不僅還款時(shí)候短，還款利錢還少了良多。

　　二、公積金貸款的錯(cuò)誤謬誤

　　1、貸款有限額

　　我們都知道， 成都貸款公積金的貸款利率會比貿(mào)易貸款低一些，可是仍是有良多人選擇貿(mào)易貸款。這是為啥呢？此中首要的原因就是公積金貸款有高額度限制，固然小我與夫妻申請的高額度分歧，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了高額度，也完全不敷買房。

　　2、繳存時(shí)候有限制

　　購房者若是想用公積金貸款買房，是需要繳存必然時(shí)候才可以的。分歧城市對于公積金繳存時(shí)候有所分歧，有的城市要求告貸人持續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀況，也有的城市要求持續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

　　3、放貸周期太長

　　凡是，公積金貸款的流程比力復(fù)雜，是以公積金貸款的房貸周期會長一些。若是購房者急著買房，那么公積金貸款就不太實(shí)際了，良多購房者終選擇了貿(mào)易貸款。

　　4、賬戶余額影響貸款額度

　　別的，公積金賬戶余額也是會影響貸款額度的一個(gè)主要身分。假如公積金賬戶中的余額比力少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不外，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

　　以上即是小編為大師總結(jié)的公積金貸款的優(yōu)錯(cuò)誤謬誤的全數(shù)內(nèi)容了。由此看來，公積金貸款仍是存在比力多錯(cuò)誤謬誤的，所以，購房者在選擇公積金貸款仍是貿(mào)易貸款時(shí)必然要多方面考慮才行，選擇適合本 身的貸款體例。后，小編祝愿大師都能順?biāo)斓纳暾埖劫J款。