成都貸款買(mǎi)房公積金貸款流程不清晰？看這里！為便利大師更便捷的享受公積金相關(guān)福利，實(shí)時(shí)領(lǐng)會(huì)公積金貸款信息，解決買(mǎi)房貸款難等問(wèn)題，本周“上海征收”出格針對(duì)公積金貸款做了系列推文，今天是我們的第二個(gè)專(zhuān)題——貸款流程解讀。小編在后臺(tái)看到不少網(wǎng)友問(wèn)貸款營(yíng)業(yè)具體該若何打點(diǎn)，所以今天申貸網(wǎng)小編就按照大師的疑問(wèn)清算了如下內(nèi)容供參考。

　　小我根基材料

　　① 告貸人、配頭、配合告貸人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（未成年人需供給獨(dú)生后代證或出生證實(shí)，無(wú)平易近事行為能力的成年人需供給監(jiān)護(hù)人證實(shí)）、戶(hù)口簿全本。以上人員必需參加簽字；

　　② 告貸人、配頭、配合告貸人的公積金賬號(hào)；

　　③ 告貸人和配合告貸人的婚姻證實(shí)：成婚證、獨(dú)身承諾書(shū)、離婚證及加蓋平易近政局印章的離婚和談或法院離婚判決書(shū)；

　　④ 其他：《征信查詢(xún)授權(quán)書(shū)》等。

　　衡宇相關(guān)材料

　　打點(diǎn)流程

　　打點(diǎn)場(chǎng)合

　　① 打點(diǎn)純公積金貸款的，告貸申請(qǐng)人需到市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)打點(diǎn)。

　　② 打點(diǎn)組合貸款的，告貸申請(qǐng)人需到住房公積金小我貸款營(yíng)業(yè)受托銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)打點(diǎn)。

　　貸款對(duì)象和前提

　　在全國(guó)規(guī)模內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)采辦自住住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　告貸申請(qǐng)人須具備以下前提

　　☆ 申請(qǐng)時(shí)已持續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上且住房公積金賬戶(hù)余額年夜于（或等于）6個(gè)月的繳存額；

　　☆ 具有完全平易近事行為能力；

　　☆ 具有有用身份證實(shí)；

　　☆ 具有不變的職業(yè)和收入，有了償貸款本息的能力，小我征信杰出，無(wú)影響貸款了償能力的其他債務(wù)；

　　☆ 具有真實(shí)正當(dāng)有用的住房生意合同（或和談）, 且主告貸申請(qǐng)人衡宇產(chǎn)權(quán)占比須50%及以上；

　　☆ 不低于劃定比例的首付款；

　　☆ 沒(méi)有提取住房公積金用于付出所購(gòu)住房首付款；

　　☆ 具有公積金中間承認(rèn)的資產(chǎn)作典質(zhì)；

　　☆ 具備上述前提又存鄙人列環(huán)境之一的，不予撐持：

　　1.小我征信存在嚴(yán)重不良記實(shí)的；

　　2.被納入掉信被執(zhí)行人名單的；

　　3.存在供給子虛資料、子虛承諾等景象的；

　　4.被納入公積金中間不良行為掛號(hào)的；

　　5.首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個(gè)月的；

　　6.有兩次及以上住房貸款的；

　　7.職工采辦的住房共有權(quán)人存在配頭、怙恃、后代外的其他權(quán)力人的；

　　8.婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)代（含婚前住房貸款）申請(qǐng)過(guò)兩次住房貸款離婚不滿一年的或申請(qǐng)過(guò)三次及以上住房貸款離婚的，一方再次申請(qǐng)貸款不予受理。

　　☆ 公積金中間劃定的其他前提。

　　貸款額度、刻日及利率

　　貸款額度

　　單筆貸款額度按照所購(gòu)住房總價(jià)、月繳存額、繳存余額、繳存時(shí)候、貸款刻日、信用狀況等身分綜合計(jì)較確定。高條理人才可恰當(dāng)放寬貸款前提及限額，具體實(shí)施法子由公積金中間擬定。

　　告貸申請(qǐng)人夫妻兩邊都正常繳存住房公積金的，貸款限額為50萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，貸款限額為40萬(wàn)元。

　　☆ 住房貸款額=總購(gòu)房款×貸款比例×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r候系數(shù)-信用影響額（當(dāng)“總購(gòu)房款×貸款比例×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r候系數(shù)”年夜于貸款限額時(shí)，按照貸款限額扣減信用影響額，申貸調(diào)控系數(shù)、時(shí)候系數(shù)、信用影響額由公積金中間按照國(guó)度房地產(chǎn)的宏不雅調(diào)控政策連系本市住房市場(chǎng)綜合確定）；

　　☆ 首套房貸款比例不得高于80%，二套房貸款比例不得高于70%；

　　☆ 月還款額與家庭月收入之比不得高于50%；

　　☆ 住房套數(shù)的認(rèn)定尺度按照住房貸款次數(shù)確定；

　　☆ 告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不克不及全數(shù)知足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)貿(mào)易性小我住房貸款，即組合貸款。組合貸款中貿(mào)易性小我住房貸款與公積金貸款的刻日、還款體例應(yīng)連結(jié)一致，組合貸款按資金來(lái)歷別離執(zhí)行響應(yīng)的法定利率。

　　貸款刻日

　　公積金貸款刻日以年為單元，貸款刻日長(zhǎng)不跨越30年，此中采辦二手房的貸款刻日按長(zhǎng)貸款刻日與地盤(pán)殘剩利用年限孰低原則確定。告 成都貸款貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款刻日與申請(qǐng)貸款時(shí)的現(xiàn)實(shí)春秋之和原則上不跨越法定退休春秋，男性告貸申請(qǐng)人一般不跨越60周歲，女性告貸申請(qǐng)人一般不跨越55周歲。對(duì)還款能力強(qiáng)、小我征信杰出的可耽誤至退休春秋后5年。

　　貸款利率

　　公積金貸款利率按中國(guó)人平易近銀行發(fā)布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人平易近銀行有關(guān)劃定打點(diǎn)。二套房利率上浮10%。

　　貸款流程

　　貸款申請(qǐng)

　　告貸人按照采辦衡宇的屬地原則向辦理部提出貸款申請(qǐng)，新房（經(jīng)濟(jì)合用房）由房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)或扶植單元協(xié)助承辦；再買(mǎi)賣(mài)住房由告貸人向辦理部直接申請(qǐng)或委托中介機(jī)構(gòu)承辦。

　　貸款審批

　　貸款申請(qǐng)受理后，按照要求核實(shí)資料，審查告貸人資格，計(jì)較確定可貸年限和貸款額度，并在系統(tǒng)中精確錄入相關(guān)信息，逐級(jí)進(jìn)行審批。

　　告貸申請(qǐng)人應(yīng)供給以下材料

　　☆ 真實(shí)、完整、附件齊全、印鑒完美的《住房公積金小我貸款審批表》，附件包羅：夫妻兩邊有用身份證件、首付款證實(shí)、告貸申請(qǐng)人的還款賬戶(hù)信息（不含配合申請(qǐng)人）、婚姻狀況證實(shí)；

　　☆ 采辦商品房的須供給《商品房生意合同》及《商品房生意合同存案表》原件、采辦經(jīng)濟(jì)合用房的須供給《經(jīng)濟(jì)合用房生意合同》原件；

　　☆ 采辦二手房的須供給《存量房生意合同》原件、買(mǎi)賣(mài)稅票、售房人的相關(guān)資料（含售房人的身份證件、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)、合適“中間”要求的收款賬戶(hù)信息等），二手房直貸的需告貸申請(qǐng)人與售房人到“中間”面簽《住房公積金小我二手房貸款劃款委托授權(quán)書(shū)》；

　　☆ 人平易近銀行及其授權(quán)銀行出具的《小我信用陳述》（簡(jiǎn)略單純版）原件；

　　☆ 離婚再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，須出示財(cái)富朋分和談書(shū)或法院判決；

　　☆ 異地繳存公積金的告貸申請(qǐng)人，須供給繳存地住房公積金辦理中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》和近24個(gè)月繳存明細(xì)原件；

　　☆ 組合貸款的須供給加蓋委貸銀行印鑒的《德陽(yáng)市住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》；

　　☆ 網(wǎng)廳錄入的需供給網(wǎng)上申報(bào)營(yíng)業(yè)回單并簽訂申報(bào)人姓名。

　　合同簽定

　　委貸銀行對(duì)審批經(jīng)由過(guò)程的公積金貸款，在公積金貸款系統(tǒng)中打點(diǎn)銀行還款賬戶(hù)維護(hù)后生成合同，通知告貸人以 及其他有關(guān)簽約人到委貸銀行簽約。

　　落實(shí)擔(dān)保

　　☆ 新房住房公積金貸款。委貸銀行典質(zhì)掛號(hào)崗在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)中間打點(diǎn)預(yù)典質(zhì)掛號(hào)，預(yù)典質(zhì)掛號(hào)由委貸銀行代為辦理。

　　☆ 二手房住房公積金貸款。委貸銀行通知告貸人打點(diǎn)所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)》手續(xù)，權(quán)證和典質(zhì)證實(shí)由委貸銀行代為辦理。

　　☆ 銀行典質(zhì)掛號(hào)崗在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)》后，在公積金貸款系統(tǒng)中錄入相關(guān)權(quán)屬編號(hào)。

　　貸款發(fā)放

　　☆ 委貸銀行將告貸人《告貸合同》原件及《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)證實(shí)》、再買(mǎi)賣(mài)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和買(mǎi)賣(mài)完稅憑證復(fù)印件交至辦理部，辦理部查對(duì)無(wú)誤后在公積金辦理系統(tǒng)通知放款。

　　☆ 辦理部通知委貸銀行領(lǐng)取《資金撥付明細(xì)表》，委貸銀行將貸款資金別離劃入收款賬戶(hù)和包管金賬戶(hù)，公積金辦理系統(tǒng)在資金崗劃款后短信奉告告貸人。

　　貸款了償

　　告貸人應(yīng)按告貸合同商定的還款體例、還款打算了償貸款本息,還款分為正常還款和提前還款。

　　☆ 公積金貸款的了償挨次為：1.罰息；2.利錢(qián)；3.本金。

　　☆ 告貸人了償貸款滿一年后，可申請(qǐng)?zhí)崆傲藘斎珨?shù)或部門(mén)貸款。（a、告貸人全數(shù)還款的，按照合同商定的貸款利率和貸款余額，按照現(xiàn)實(shí)利用天數(shù)計(jì)收利錢(qián)。b、告貸人部門(mén)還款的，告貸人部門(mén)提前還款金額不得少于一萬(wàn)元人平易近幣。）

　　☆ 貸款刻日一年的，實(shí)施到期一次還本付息；貸款刻日一年以上的，由告貸人自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法，實(shí)施按月償還貸款本息。

　　☆ 過(guò)期貸款在原告貸合同利率的根本上，按人平易近銀行有關(guān)劃定計(jì)收罰息。告貸人提前了償公積金貸款本息的，利率按原告貸合同利率執(zhí)行，已了償?shù)墓e金貸款本息不再調(diào)整。

　　告貸人結(jié)清貸款本息后，持本人身份證到“中間”窗口打印結(jié)清證實(shí)，再到委貸銀行領(lǐng)取典質(zhì)權(quán)證，告貸合同終止。