成都貸款貿(mào)易貸款買的房子，轉(zhuǎn)為公積金貸款還款劃算嗎？商轉(zhuǎn)公大要能省幾多？想咨詢下，貿(mào)易貸款買的房子，轉(zhuǎn)為公積金還款，劃算嗎？大要能省幾多？

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　　公積金和貿(mào)易貸款比擬，年夜的長處就是利率方面的優(yōu)惠。

　　今朝貿(mào)易貸款5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率僅有3.25%，即便二套上浮10%也才3.575%，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貿(mào)易貸款。

　　兩者高相差4.9%-3.25%=1.65%，什么概念？

　　以告貸100萬來來說，年利率相差1.65%，就相當(dāng)于利用公積金貸款每年少付出利錢1.65萬元。這僅是一年，而我們一般要貸款20.30年，算下來就是一年夜筆錢了。

　　但，公積金雖好，其錯(cuò)誤謬誤同樣較著----額渡過低。

　　以北京為例：首套公積金貸款多120萬元，二套僅60萬元，對于動輒幾百萬的房產(chǎn)來講，有點(diǎn)杯水車薪的味道了。

　　并且因?yàn)楣e金辦理中間打點(diǎn)后續(xù)繁瑣，審批較慢，良多開辟商都分歧意購房都利用公積金貸款。

　　可以說公積金 貸款在良多時(shí)辰受到了很是年夜的限制，看著好，但用不上，確實(shí)十分尷尬。

　　對于商轉(zhuǎn)公這個(gè)問題，在利率方面，當(dāng)然是劃算的。但需要注重以下幾點(diǎn)：

　　1. 城市有商轉(zhuǎn)公的營業(yè)

　　商轉(zhuǎn)公并不是每個(gè)城市都有的，良多城市都已經(jīng)關(guān)停了這個(gè)營業(yè)，所以，若是您想打點(diǎn)的話，可乃至電本地的公積金辦理中間咨詢一下，確定能辦之后再與銀行聯(lián)系。

　　2. 商轉(zhuǎn)公額度要求高不克不及高于公積金上限

　　前文說過，公積金的錯(cuò)誤謬誤就是貸款額渡過低，在打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公時(shí)，要確認(rèn)今朝的欠款環(huán)境，即便可以打點(diǎn)，其轉(zhuǎn)過來的上限不克不及高于公積金可貸上限，其余部門需本身還清。

　　例:今朝欠款50萬元，本地公積金貸款額度高40萬元。則，商轉(zhuǎn)公多轉(zhuǎn)40萬元，殘剩10萬元需提前還清。

　　綜上，公積金雖好，但利用不易，商轉(zhuǎn)公雖好，也不是隨便就能轉(zhuǎn)的。而對于那些今朝欠款還比力多的，因?yàn)榕c公積金申請上限差額過年夜，即便能打點(diǎn)商轉(zhuǎn)公，但要還的錢太多了，終算下來也紛歧定劃算，且會占用家庭龐大的流動資金或發(fā)生新的欠債，這筆賬還得好好算一下才行。

這必定是劃算的！

　　長處就是：起首公積金自己就是一種福利，并且是針對買房的福利，其次就是利率是低的，基準(zhǔn)利率3.25，貿(mào)易貸款基準(zhǔn)利率4.9，貸款額度一樣，可是月供少了，利錢也少了良多！

　　錯(cuò)誤謬誤也有：公積金貸款比力麻煩一點(diǎn)，從起頭貸款到房款時(shí)候也比力長，還有沒有貿(mào)易貸款還款矯捷。主要的是公積金的貸款額度有限，每個(gè)城市紛歧樣，長沙公積金高貸款額度不克不及跨越60萬。

　　所以按照本身的環(huán)境去決議要不要商轉(zhuǎn)公吧。

　　必定劃算呀，能轉(zhuǎn)就早一點(diǎn)轉(zhuǎn)，公積金貸款利率3.5，貿(mào)易貸款利率6.5擺布，能節(jié)約快要一半的利錢，至于能省下幾多錢，看你貸款幾多和還款幾多年算 ，具體可以去公積金貸款中間咨詢。