成都貸款買房根基靠貸款，這10種環(huán)境卻不克不及利用公積金貸款！現(xiàn)在買房根基依靠貸款，比力貿(mào)易銀行貸款買房，天然仍是公積金貸款買房加倍劃算，是以公積金貸款成為了良多人購房貸款的首選。可是，有時辰即使你繳納了住房公積金，買房時仍是可能打點不了公積金貸款。這是什么環(huán)境呢？接下來就給大師說一說，哪些環(huán)境不克不及申請公積金貸款。小伙伴們快看看本身是否屬于這些環(huán)境吧。

　　一、開辟商不讓用

　　開辟商暗拒公積金貸款的環(huán)境一向有，或者要求利用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時候慢，資金收受接管手續(xù)和過程繁多漫長，在房源緊俏的環(huán)境下，開辟商可能對貸款體例做強制要求。這種環(huán)境是不合理的，碰到可以向相關(guān)的公積金部分投訴。而在正式簽定合同前，要向開辟商咨詢清晰 ，是否可以利用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。

　　二、公積金繳存年限不敷

　　良多人覺得只要有公積金就可以申請公積金貸款，其實否則，若是公積金繳存年限不敷的話，申請公積金貸款一樣會被拒絕。

　　省直公積金貸款要求，告貸人須持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸商定方可。

　　三、公積金賬戶余額用光了

　　實際中，有些人碰到手頭緊的時辰會提取公積金賬戶余額來渡過難關(guān)，這確實是一個解決資金困境的法子，但他們不知道的是，提取了公積金賬戶余額很可能會導(dǎo)致申請公積金貸款被拒。

　　因為公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，提取了公積金就意味著公積金賬戶余額為零了，這種環(huán)境是無法申請公積金貸款的。所以除非萬不得已，不然好不要提取公積金賬戶余額。

　　四、首套房公積金貸款未結(jié)清

　　省直公積金貸款要求，告貸人和配頭無未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　若是作為告貸人的你采辦的是二套房，且首套房也是公積金貸款買的，若是公積金貸款未結(jié)清，那么采辦二套房是無法申請公積金貸款的。且若是你的配頭有未結(jié)清的公積金貸款，也無法申請。

　　五、異地貸款購房面積跨越144平米

　　職工家庭已有一套住房產(chǎn)權(quán)面積跨越144平方米，則無法打點異地公積金貸款。

　　六、小我征信差

　　公積金貸款究竟結(jié)果也是一種貸款，和銀行信貸一樣都是要看小我征信的。省直公積金貸款要求，告貸人及配頭小我信用記實杰出，合適中間征信辦理相關(guān)劃定方可貸款。

　　任何貸款都是如許，只要告貸人小我征信陳述有污點，申請公積金貸款就必然會被拒絕，所以若想順?biāo)焐暾埞e金貸款，必然要維護好小我征信，過期、套現(xiàn)、拖欠水電費等輕易壞征信的工作絕對不克不及做。

　　另商轉(zhuǎn)公貸款還要求，告貸人原按揭貸款還款記實杰出，原貸款銀行對告貸人提前還款無貳言。

　　七、房齡太老

　　省直公積金商轉(zhuǎn)公與二手房貸款要求，房齡會影響公積金貸款年限，甚至導(dǎo)致無法打點。一般來說，新房長貸款年限30年；二手房房齡低于5年的，長年限不跨越30年；房齡6年至19年，長年限為35年與房齡之差；房齡跨越20年，長年限不得跨越15年。所以，采辦二手房必然要領(lǐng)會清晰房齡，并向公積金辦理中間咨詢，是否可以貸款等。

　　八、不克不及貸第三套房

　　省直公積金貸款要求，告貸人申請貸款的衡宇非家庭第三套（含第三套）以上住房，且告貸人與配頭利用住房公積金貸款均未跨越2次（包含2次）。

　　也就是說，公積金貸只認(rèn)公積金貸款記實。即使你用過商貸，但沒有效過公積金貸，在沒被限購的環(huán)境下，就可以利用公積金貸。可是，一旦有了2次公積金貸款記實，不管是否結(jié)清，再次買房都不克不及再用，簡單點說，你被限貸了。

　　九、采辦的不是室第

　　商貸可以用來買室第、商住。公積金貸款只能買室第，不克不及用來采辦辦公用房、貿(mào)易用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清晰衡宇的用途性質(zhì)。

　　十、開辟商天資不敷

　　我們知道，若想公積金貸款買房，那么開辟商必需與本地公積金辦理中間簽定了和談，并進行了存案掛號，不然就無法申請公積金貸款。

　　然而，出于各類原因，有些開辟商沒有與公積金辦理中間簽定和談。公積金貸款審批時候較長、手續(xù)相對復(fù)雜、回籠資金相對較慢，可能是因為開辟商本身不肯意簽。

　　也可能是因為開辟商天資不敷，開辟商去公積金中間前合作和談流程較復(fù)雜開辟商在打點諸多手續(xù)之后，若是想讓本身開辟的商品房項目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報。之后還要顛末項目受理、審核，查詢拜訪、認(rèn)證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經(jīng)由過程后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　2019年利用公積金貸款買房，要注重以下這4點

　　1、注重公積金繳存時候

　　不少城市都劃定，只有公積金持續(xù)足額繳存必然的時候，才能申請公積金貸款。是以大師要想利用公積金貸款買房，那么就要注重本身的公積金繳存時候，若是繳存時候不敷，那仍是延遲買房打算吧。

　　2、注重小我征信

　　無論是貿(mào)易貸款仍 是公積金貸款，小我征信杰出都是你獲得房貸的一年夜前提前提。是以在申請公積金貸款前，大師必然要連結(jié)小我征信杰出，萬萬別呈現(xiàn)過期還信用卡、欠繳糊口費用等不良記實。

　　3、注重公積金貸款額度

　　跟著樓市調(diào)控的不竭進級，很多城市紛紛下調(diào)了公積金貸款額度，這對于購房者來說，顯然不是功德，因為這一意味著他們要提高首付比例了。是以大師在申請公積金貸款前，必然要注重公積金貸款額度。

　　4、注重申貸資料

　　現(xiàn)在，房貸審批越來越嚴(yán)酷了，若是你的申貸資料不完整或者存在造假行為，那么公積金貸款很可能會被拒絕。是以在申請公積金貸款前，大師必然要提前籌辦好申貸資料，以免呈現(xiàn)被拒貸的環(huán)境。交夠了住房公積金，那么也是無法利用公積金貸款的。后，祝大師都能順?biāo)炖霉e金貸款，圓了本身的買房夢。