南通位于江蘇，沿海城市情況美好，良多人也想在南通成家立業(yè)選擇在南通購房，南通買房政策領(lǐng)會(huì)嗎？今天申貸君與大師聊聊2019南通買房貸款政策、南通若何打點(diǎn)購房貸款、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費(fèi)？

　　一、南通購房受限制么？

　　眾所周知，南通周邊城市陸續(xù)出臺(tái)了限購政策，尤其是上海、姑蘇和南京。而南通今朝為止沒有出爐限購政策，也就是說外埠戶口在南通也可以買房。

　　并且，外埠戶口來南通購房是不需要供給一年以上社包管明或者納稅證實(shí)的。但南通樓市轉(zhuǎn)變風(fēng)云，限購政策的風(fēng)聲也是若隱若現(xiàn)，靜不雅其變。

　　二、若何打點(diǎn)購房貸款？

　　對(duì)于貿(mào)易貸款，大師比力敏感的就是首付，南通現(xiàn)行的首付政策仍是比力寬松的，對(duì)于首套、二套房來說，采辦起來都是比力輕易的，根基上遵循的原則是認(rèn)貸不認(rèn)房。

　　還有夫妻二人一視同仁，只要一方有貸款記實(shí)，則全家視為有貸款記實(shí)購房，且無論你是否為婚前購房，一旦已婚則以家庭為單元。（家庭成員：包羅告貸人、配頭及未成年后代）

　　（1）貿(mào)易貸款：

　　【首套房和初次購房有明白區(qū)別】

　　首套房：曾經(jīng)有過房貸記實(shí)，可是已經(jīng)還清，可算作首套房，首付為30%

　　初次購房：初次利用住房貸款購房，小我征信沒有貸款記實(shí)，首付為20%

　　（2）公積金貸款：

　　申請(qǐng)前提：

　　（一）具有完全平易近事行為能力。

　　（二）按劃定在本市正常、持續(xù)、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

　　（同時(shí)具備以上前提的職工，在采辦、建造、翻建和年夜修自住住房的，均可作為告貸人按劃定申請(qǐng)住房公積金小我貸款）

　　注：市當(dāng)局于2017年1月下旬出臺(tái)的“房產(chǎn)新政”中明白指出適度提高公積金貸款門檻：適度收緊對(duì)在市區(qū)購房人的認(rèn)房尺度，將市區(qū)購房人家庭成員名下住房和五年內(nèi)住房公積金還款記實(shí)相連系。怙恃或成年未婚后代零丁購房的，不得共用房公積金貸款\">住房公積金貸款。當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存者到異地且非戶口地點(diǎn)地購房或本地已開通異地貸款的，不供給公積金貸款。完美高條理人才享受住房公積金繳存和利用優(yōu)惠政策，規(guī)范高條理人才界定尺度，將高條理人才公積金貸款高額度調(diào)整為小我高貸款額度的四倍。

　　注重一：公積金的首付比例低為2成，具體視衡宇總價(jià)與可貸金額而分歧。

　　例如：夫妻兩邊采辦100萬的住房，不是只要付20萬首付。

　　夫妻兩邊多可貸款60萬，利用純公積金貸款首付則為40萬

　　注重二：公積金貸款與貿(mào)易貸款不沖突，可以配合利用。

　　三、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費(fèi)？

　　新房首要繳納的是契稅和公共維修基金以及物業(yè)費(fèi)。

　　（1）新房住房契稅：

　　（2）南通室第公共維修基金：

　　多層（含公寓、別墅）為30元/㎡；高層（含帶電梯的多層）為45元/㎡。

　　（3）物業(yè)費(fèi)：按照各樓盤各尺度

　　四、南通落戶、入學(xué)有哪些前提？

　　（1）落戶：

　　南通本來的落戶政策對(duì)購房面積和就業(yè)年限都有劃定，現(xiàn)行政策劃定，采辦60平米以上房子的，只要有正當(dāng)不變就業(yè)就行；而面積在60平方米以下的，把就業(yè)年限“滿5年”調(diào)整為“滿1年”，本色上就是打消了購房面積的限制。

　　（2）入學(xué)：

　　適齡學(xué)生持戶口簿、法定監(jiān)護(hù)人室第產(chǎn)權(quán)證、有用健康卡（預(yù)防接種證）等原件（另附復(fù)印件一套）在對(duì)應(yīng)施教區(qū)進(jìn)行報(bào)名。

　　對(duì)首套、二套及二套以上住房劃定：

　　一、繳存住房公積金的職工家庭采辦首套住房的認(rèn)定：

　　家庭成員名下無住房記實(shí)，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記實(shí)的，同時(shí)本人愿意簽定首套房包管書，采辦自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。

　　二、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套住房的認(rèn)定：

　　(一)家庭成員名下有一套住房記實(shí)，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記實(shí)的；

　　(二)家庭成員名下無住房記實(shí)，近五年內(nèi)只有一筆住房公積金貸款記實(shí)；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實(shí)，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款是用采辦今朝名下住房的。

　　三、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套房以上的認(rèn)定：

　　(一)家庭成員名下有二套（含）住房記實(shí)以上的；

　　(二)家庭成員近五年內(nèi)有二筆（含）以上住房公積金貸款記實(shí)的；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實(shí)，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款不是用采辦今朝名下住房的。

　　四、職工的非成套住房不作為審核住房的依據(jù)。

　　五、住房環(huán)境證實(shí)以告貸人購房地點(diǎn)地〔主城區(qū)、通州區(qū)、各縣（市）〕不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)部分出具為準(zhǔn)，貸款記實(shí)以中間營業(yè)系統(tǒng)查詢記實(shí)為準(zhǔn)。

　　六、家庭成員認(rèn) 定規(guī)模包羅本人、配頭及未成年后代。

　　七、原有劃定與本通知紛歧致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　八、以上劃定從本通知發(fā)布之日起執(zhí)行（以南通市住房公積金信息辦理系統(tǒng)申請(qǐng)錄入時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)）。

　　以上就是申貸君為大師清算的關(guān)于2019南通買房貸款政策、南通若何打點(diǎn)購房貸款、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費(fèi)的全數(shù)內(nèi)容。想領(lǐng)會(huì)更多的衡宇貸款相關(guān)常識(shí),可以來申貸網(wǎng),申貸網(wǎng)多家銀行直貸,1v1的客戶司理對(duì)接,省去您的各類咨詢和時(shí)候成本,解決您的各類資金需求,讓貸款更簡(jiǎn)單,讓糊口更夸姣!