公積金貸款額度\">公積金貸款額度可以按照貸款高限額、賬戶余額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)較，四個(gè)前提得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行顛末審核給出，具體的計(jì)較方式如下：

高限額若何計(jì)較

利用本人住房公積金申請(qǐng)房公積金貸款\">住房公積金貸款的，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金劃定而定;同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配頭正常繳存按月住房補(bǔ)助的，參照正常繳存彌補(bǔ)住房公積金的劃定執(zhí)行。

計(jì)較出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

按照住房公積金賬戶余額計(jì)較的貸款額度

采辦限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)合用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)利用配頭住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配頭住房公積金賬戶余額之和，下同)的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)較。

這里需要申明的是，因?yàn)楦鞯毓e金辦理的劃定紛歧樣，在按照賬戶余額計(jì)較的時(shí)辰，有的地域會(huì)按照賬戶余額的15倍計(jì)較，有的則會(huì)按照20倍計(jì)較。

貸款采辦首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)較。

以下環(huán)境貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)較：貸款采辦第二套住房的;采辦公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的。

按照衡宇價(jià)錢計(jì)較的貸款額度

簡單來說，計(jì)較公式為：貸款額度=衡宇價(jià)錢×貸款成數(shù)，但具體環(huán)境所應(yīng)用的尺度也紛歧樣。

采辦商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟(jì)合用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包羅職工、配頭及未成年后代，下同)貸款采辦首套住 房(包羅商品住房、限價(jià)商品住房、定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房、定向發(fā)賣經(jīng)濟(jì)合用住房或私產(chǎn)住房)，貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的80%。此中私產(chǎn)住房的衡宇價(jià)錢為購房全數(shù)價(jià)款與衡宇評(píng)估價(jià)錢的較低值。

職工家庭貸款采辦第二套及其他合適購房前提的再次采辦自有住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的70%。

需要提醒的是，在房價(jià)之后，良多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的80%”及“二套房貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的70%”的劃定在諸如北京、上海、深圳等城市已不合用，所以在計(jì)較額度前，購房者可以先咨詢本地的公積金辦理，視環(huán)境從頭計(jì)較額度。

當(dāng)然，還需注重的環(huán)境有，采辦定向安設(shè)經(jīng)濟(jì)合用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全數(shù)價(jià)款與衡宇抵償金的差價(jià)。

采辦公有現(xiàn)住房的，貸款額度不跨越所購衡宇價(jià)錢的70%;在農(nóng)村集體地盤上建造、翻建、年夜修自有住房的，貸款額度不跨越其所需費(fèi)用的70%。

按告貸人還貸能力來計(jì)較

1)貸款申請(qǐng)人本人貸款

具體計(jì)較公式：告貸人月工資總額+告貸人地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-告貸人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

2)夫妻兩邊配合貸款

計(jì)較公式：(夫妻兩邊月工資總額+夫妻兩邊地點(diǎn)單元住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款刻日(月)。

此中還貸能力系數(shù)低一般劃定為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單元繳存比例+小我繳存比例)。