買房是人生年夜事。全款買房對于良多伴侶而言比力堅苦，尤其在一二線城市買房壓力比力年夜，那此時貸款買房就是個不錯的選擇。貸款買房的體例有貿(mào)易貸款和公積金貸款兩種。那么，兩者的區(qū)別在哪里呢?

公積金貸款

指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國度劃定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)劃定申請小我房公積金貸款\">住房公積金貸款。

貿(mào)易 貸款

貿(mào)易貸款又稱小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準設立的貿(mào)易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居平易近采辦自用通俗住房供給的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。多家貿(mào)易銀行都有此項營業(yè)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也根基一致。

成都貸款

公積金貸款和貿(mào)易貸款的區(qū)別

1、貸款利率分歧

商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。

2、貸款比例分歧

同樣一套房子，貿(mào)易貸款若是是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套多可以貸到8成。

3、貸款流程分歧

貿(mào)易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款。

4、審批時候分歧

貿(mào)易貸款年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿(mào)易貸款快于公積金貸款。

5、貸款來歷分歧

貿(mào)易貸款放款泉源的來歷首要是貿(mào)易銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

6、利用人群分歧

貿(mào)易房貸針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

7、利錢用途分歧

貿(mào)易房貸的利錢是貿(mào)易行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

8、二套房

貿(mào)易貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則根基不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

以上就是兩種貸款的區(qū)別之處了，考慮好了就抓緊步履吧。