西安調(diào)整二手房小我公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款操作規(guī)程

西安住房公積金辦理中間從本月起對(duì)二手房小我住房公積金貸款操作規(guī)程進(jìn)行恰當(dāng)調(diào)整。持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的繳存職工，采辦有房產(chǎn)證的自住通俗住房時(shí)，即可申請(qǐng)打點(diǎn)二手房貸款。

持續(xù)繳存住房公積金 6個(gè)月以上可申請(qǐng)貸款

據(jù)西安住房公積金辦理中間有關(guān)工作人員介紹，申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備以下前提：

申請(qǐng)人持續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，合適西安小我住房公積金貸款的相關(guān)劃定。

申請(qǐng)人具有完全平易近事行為能力，信用杰出，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力。

申請(qǐng)人所購(gòu)衡宇具有完全產(chǎn)權(quán)的成套室第，具有衡宇所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬了了，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣。

告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)須簽訂《西安市二手房生意合同》，并委托西安市房產(chǎn)買(mǎi)賣辦理中間設(shè)立的買(mǎi)賣包管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于劃定首付比例的買(mǎi)賣資金。

告貸人及告貸人配頭無(wú)尚未結(jié) 清的住房公積金貸款，且無(wú)影響貸款了償能力的其他債務(wù)。

告貸人贊成用所購(gòu)住房進(jìn)行典質(zhì)，并由公積金中間承認(rèn)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)供給二手房貸款擔(dān)保。

告貸人(在西安市城六區(qū)采辦二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購(gòu)二手房衡宇所有權(quán)尚未變動(dòng)過(guò)戶至告貸申請(qǐng)人名下。

法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會(huì)劃定的其他前提。

貸款刻日與衡宇建成年限

之和不跨越30年

按照操作規(guī)程，告貸人與配頭住房公積金賬戶之和年夜于2萬(wàn)元(含)的，高貸款額度不跨越75萬(wàn)元。

告貸人與配頭住房公積金賬戶余額之和不足5000元，貸款額度不跨越25萬(wàn)元;余額合計(jì)跨越5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不跨越30萬(wàn)元;余額合計(jì)跨越1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不跨越35萬(wàn)元。

初次利用住房公積金貸款的，貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的80%;利用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次利用住房公積金 成都貸款貸款，衡宇建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不跨越衡宇總價(jià)的70%。此中衡宇總價(jià)的認(rèn)定以衡宇評(píng)估價(jià)錢(qián)與現(xiàn)實(shí)成交價(jià)錢(qián)的低價(jià)錢(qián)為準(zhǔn)。

如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以新的貸款政策劃定額度為準(zhǔn)。

按照調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。

打點(diǎn)二手房住房公積金貸款

不收取任何費(fèi)用

二手房貸款手續(xù)可以由告貸人與賣方自行打點(diǎn)。公積金中間、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)打點(diǎn)二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。

告貸人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中間所屬分中間、各辦理部、綜合處事年夜廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329辦事熱線咨詢，也可經(jīng)由過(guò)程西安住房公積金辦理中間官方網(wǎng)站自助查詢。

在城六區(qū)采辦二手房的，生意兩邊至西安市房產(chǎn)買(mǎi)賣辦理中間指定機(jī)構(gòu)打點(diǎn)網(wǎng)簽存案，簽訂《西安市二手房生意合同》，按照告貸人及配頭的公積金繳存環(huán)境計(jì)較可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管和談并打點(diǎn)首付資金監(jiān)管。

自告貸人提交全數(shù)貸款資料之日起，銀行在7個(gè)工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個(gè)工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放前提的，在城六區(qū)采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核出具擔(dān)保辦結(jié)，在郊區(qū)縣采辦二手房的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在典質(zhì)掛號(hào)打點(diǎn)完成后出具擔(dān)保辦結(jié);受委托銀行在擔(dān)保辦結(jié)后3個(gè)工作日發(fā)放貸款。

告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門(mén)了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當(dāng)向受委托銀行提出申請(qǐng)。

高陵、長(zhǎng)安、戶縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以按照本地房管部分二手房買(mǎi)賣政策，在本操作規(guī)程上做響應(yīng)調(diào)整。