西安小我房公積金貸款\">住房公積金貸款對象和前提

小我按月持續足額繳存住房公積金劃定刻日(當前12個月)以上，具有完全平易近事行為能力的職工，采辦自住通俗住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿劃定刻日的，繳存時候可按照原繳存地住房公積金辦理中間出具的繳存證實歸并計較。

職工申請住房公積金貸款應同時具備以下前提：(一)具有有用身份證件;

(二)有不變的職業和收入，信用杰出，有了償貸款本息的能力;

(三)須具有合適法令劃定的采辦住房的合同或和談;

(四)告貸人應為衡宇買受人(僅限夫妻)此中之一,衡宇買受報酬怙恃后代或親戚伴侶聯名采辦的，不予受理;

(五)已付出了不低于劃定比例的首期購房款;

(六)贊成按照公積金中間和受委托銀行承認的擔保體例進行擔保;

(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

(八)法令、律例、規章劃定的其他前提。

西安小我住房公積金貸款所需資料(一)告貸人及配頭身份證實(居平易近身份證或其他有用證件)，掃描原件留存復印件;

(二)告貸人婚姻狀況證實(成婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的供給配頭滅亡證實或戶籍辦理部分銷戶證實)，掃描原件留存復印件;

(三)正當的購房合同或生意契 成都貸款約原件;

(四)購房首付款憑證，掃描原件留存復印件;

(五)配頭未繳存公積金的供給收入證實(銀行流水);

(六)告貸人及配頭征信陳述;

(七)告貸人及配頭印章(1.5×1.5厘米正楷);

(八)其他相關資料：

1、異地貸款職工住房公積金繳存利用證實及明細(異地貸款供給)。

2、用工關系證實、勞動合同(人才代繳職工供給，用工證實格局見中間官網/資料下載/公積金貸款營業表格/貸款申請審批表下載項)。

3、采辦二手房，須供給賣方名下的《衡宇所有權證》，核查原件留存復印件;房地產估價陳述原件信息頁或衡宇稅評價值查詢單。

4、其他資料(特別環境供給)。

西安小我住房公積金貸款衡宇類型

1、一手房：包羅采辦商品房、經濟合用住房、集資建房、室第類公寓等通俗自住住房(采辦非室第類型衡宇：如貿易公寓、商鋪、辦公用房、車庫等不予受理)。

2、二手房:采辦二級市場買賣的存量房(即二手房)，衡宇建成年限應在30年以內。所購住房為已打點《衡宇所有權證》(不動產權證)的成套通俗商品住房(權屬不清楚、一房兩證或非室第類衡宇不予受理)。

西安小我住房公積金貸款首付比例尺度

繳存職工家庭初次利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于衡宇總價的25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于衡宇總價的30%;對結清初次住房公積金貸款后，再次申請利用住房公積金貸款采辦自住住房，面積在144㎡(含)以內的首付比例不低于衡宇總價的30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于衡宇總價的35%;第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。采辦精裝修衡宇首付款比例不低于衡宇總價的40%。

組合貸款首付比例該當同時知足貿易貸款與公積金貸款首付比例要求。

衡宇總價的認定：一手房以網簽購房合同為準;二手房以衡宇評估價錢和現實成交價錢中的低價錢為準。

西安小我住房公積金貸款額度計較

單筆貸款額度不克不及跨越西安住房公積金辦理委員會劃定的高貸款額度。告貸人單人持續足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越50萬元;告貸人及配頭同時持續足額繳存住房公積金的，貸款額度高不跨越65萬元。如配頭公積金繳存不正常(持續足額繳存不滿劃定刻日、決絕90天以上、封存)的，配頭公積金不介入計較。告貸人與配頭公積金賬戶之和≥2萬元的：

貸款額度=(告貸人公積金繳存賬戶余額+配頭公積金繳存賬戶余額)×18倍×繳存時候系數

告貸人累計繳存時候≥36個月的，繳存時候系數為1.2;告貸人累計繳存時候<36個月的，繳存時間系數為1。

告貸人與配頭繳存賬戶余額<2萬元的：

(1)賬戶余額合計<5000元的，貸款額度高不超過25萬元;

(2)5000元≤賬戶余額合計<1萬元的，貸款額度高不超過30萬元;

(3)1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的，貸款額度高不超過35萬元。

公積金貸款月了償貸款本息額不得跨越告貸人及其配頭繳存基數之和的50%。如告貸人配頭未繳存公積金按其月收入金額計較，需供給收入證實及證實有用收入的銀行流水或完稅證實。

西安小我住房公積金貸款刻日

采辦商品住房、經濟合用住房、集資建造住房的，長貸款刻日30年;采辦二手房的，二手房貸款刻日與衡宇建成年限之和不跨越30年。

貸款持久限不得跨越30年，且告貸到期日不跨越告貸申請人法定退休時候后5年。告貸人申請貸款時春秋不跨越其法定退休春秋(原則上女55歲，男60歲。特別環境，需供給相關文件)。

西安小我住房公積金貸款利率

住房公積金貸款利率按照國度有關劃定執行。

當前執行的貸款利率：貸款刻日≤5年的，利率2.75%;

貸款刻日>5年的，利率3.25%

對結清初次住房公積金貸款后，再次申請利用住房公積金貸款采辦自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款刻日為一年的貸款，實施合同利率，時代如遇法定利率調整，不分段計息;貸款刻日在一年以上的，時代如遇法定利率調整，于次年的1月1日起，按新貸款利率執行。

西安小我住房公積金貸款費用

西安住房公積金辦理中間不收取任何公積金貸款相關費用，若有單元或小我假借西安住房公積金辦理中間名義收取費用，可以向公積金中間舉報投訴。