成婚要買房，究竟結果誰都想有一個安居樂業的場合，總不克不及未來拖家帶口的租房過日子吧。此刻人們相親，在尚不領會對方性格的前提下，經濟前提尤其是房子成為硬指標。不少人尤其是男性伴侶們，在獨身時就早早地把房子買了，如許也有了娶妻子的成本，再者，婚前本身出資的這部門，仍是屬于本身的，可謂一舉兩得。那么，問題來了，一方婚前貸款買的房子，婚后的那一部門是屬于夫妻的配合財富嗎？離婚時，兩人可以對半分嗎？

2011年，鄭某（男）與王某（女）了解，短暫交往后，決議成婚。成婚前，鄭某首付30萬并貸款30萬，采辦了一套商品房，并打點了產權證，掛號在本身名下。2012年兩人掛號成婚，婚后兩人以夫妻配合的工資收入來了償貸款。2013年，兩邊和談離婚。鄭某主張該商品房是本身的婚前小我財富，成婚后仍然歸本身擁有；本身愿意付出王某還貸的支出。王某則稱，該當對衡宇婚后增添的部門進行朋分，一人一半。

法院受理了此案，經審理認為，該系鄭某婚前小我財富，判決衡宇產權歸鄭某擁有；鄭某向王某付出王某在兩人婚姻間的還貸金額；婚前小我房產婚后增添部門系鄭某的小我財富，不予朋分。

上述案例爭議的首要核心有兩個：一是夫妻關系存續時代，以共有財富了償的貸款，在離婚后若何處置；二是對衡宇婚后增添的部門若何處置。《》及《高人平易近法院關于合用＜中華人平易近共和國婚姻法＞若干問題的詮釋（一）》劃定了在婚姻關系存在時代，夫妻一方婚前小我財富的增添部門，是夫妻共有財富。原則上，對于夫妻一方的小我財富在婚后的增添部門，該當認定為夫妻共有財富，離婚時，該當予以朋分。可是，當實務中碰到房產增添部門的朋分時，就值得商榷了。分歧法院之間的判決會不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后發生的增添部門歸夫妻配合擁有，有的法院判決婚前按揭房在婚后發生的增添部門由衡宇產權人擁有。

婚前房產的婚后增添部門是否屬夫妻配合財富？

1、 第一種不雅點認為，增添部門屬于夫妻配合財富。

來由是按照高人平易近法院《關于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（二）》第十一條 婚姻關系存續時代，一方以小我財富投資取得的收益屬于婚姻法第十七條劃定的 其他該當歸配合擁有的財富 ，衡宇是，不動產也是財富投資的一種。

2、 第二種不雅點認為，增添部門不屬于夫妻配合財富。

來由是按照高人平易近法院《關于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（三）》第五條 夫妻一方小我財富在婚后發生的收益，除孳息和天然增添外，應認定為夫妻配合財富 的劃定。在夫妻配合糊口時代，房地產行情發生轉變、地價升值，從而導致該衡宇價值增加，那么，按照投資風險效益的道理，其增添部門應屬于原夫或妻一方擁有。

在婚姻存續時代，只是純真的持有該套房子并未做任何經營或租售，故該衡宇的增添部門不屬于婚姻關系存續時代一方以小我財富投資的所得，其增添部門不是夫妻配合財富。可是，假如在婚姻存續時代，將該套衡宇出租或將衡宇出售后用所得金錢進行經營的話，那么衡宇的收入或經營所得就屬于婚后的投資收益，便是夫妻配合財富；若是在夫妻配合糊口時代，兩邊對該衡宇進行了裝修，維護辦理，導致該衡宇升值，那么，按照平易近法的 添附 理論，該衡宇增添部門該當屬于夫妻配合擁有。

問題來了，不少女性伴侶們感覺，尚若衡宇的增添部門不屬于夫妻配合財富，離婚時，另一方只能分得兩人配合還貸額的50%，是不是有掉公允。究竟結果，在兩小我經濟前提尚不余裕的環境下，需要兩小我的配合盡力才能承擔得起房貸、家庭開支和賜顧幫襯孩子的責任等，另一方也在支出。關于這一點，夫妻可以商定婚姻關系存續時代所得的財富以及婚前財富歸各自擁有、部門配合擁有。女性在婚姻糊口中時常輕易沒有平安感，若是夫妻兩邊可以或許就衡宇的朋分問題，告竣和談，在日后配合的糊口中沒有猜忌心、好處的糾葛而是配合盡力、齊心奮斗一路，經營好本身的小家庭，這對于夫妻兩邊來說，都是有益處的。