是此刻比力常見的一種買房付出體例，貸款買房仍是一種提前消費的行為，但這種體例確實很適合此刻的房地產市場的行情，若是是存錢買房，存錢的速度還趕不上房價上漲的速度，所以此刻打點貸款買房的人仍是比力多的，那么貸款買房要什么前提呢，若何打點呢？

一、貸款買房要什么前提

1、有正當的居留身份；申請政策性小我住房貸款的，應有本地常住房口；

2、有不變的職業和收入；

3、有按期了償貸款本息的能力；

4、有貸款行承認的資產進行典質或質押，或（和）有合適劃定前提的包管報酬其擔保；

5、有采辦住房的合同或和談；

6、提出告貸申請時，在扶植銀行有不低于采辦住房所需資金30％的存款，申請政策性小我住房貸款的，應按劃定在扶植銀行交存住房公積金；

7、貸款行劃定的其他前提。

二、若何打點貸款買房手續

1、此時需要注重審查開辟商是否具有 五證 ：《國有》、《扶植用地規劃許可證》、《扶植工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房發賣（預售）許可證》。繳付首付款，注重保留首付款收條。

2、到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》，開辟商一般城市與一家或幾家銀行簽定合作和談，是以到與開辟商有和談的銀行打點按揭貸款和談，如許手續會便利些。帶齊首付款收條、《商品房生意合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口供給一年以上暫住證實）、收入證實等原件及復印件到銀行填寫《小我衡宇貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，若是認為合適銀行的貸款前提，會通知申請人簽定《小我衡宇按揭貸款合同》，合同刻日不跨越30年。到房管局打點《衡宇他項權力證》，用以證實此房產上有銀行的典質權。到公證部分打點產權典質公證。到保險公司打點衡宇保險。

4、選用委托扣除款體例還款的客戶需與銀行簽定委托扣款和談，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

5、告貸人必需按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息，不然銀行可以依法收回衡宇。貸款本息結清后，刊出典質掛號，購房者就成為衡宇的真正擁有人了。

以上就是關于貸款買房要什么前提以及若何打點貸款手續的介紹了，一般大師在選擇房子的時辰，售樓處的發賣人員就會跟你介紹一些房子的優惠，貸款買房也可獲得一些利率優惠，不外良多開辟商都有合作的貸款銀行，購房者要清晰，這不是強制性的，本身也可以選擇貸款銀行。