賣房時，若是買方貸款，賣方打點是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時辰可以或許拿到房款？

若是買方貸款，一般買賣流程如下（以公積金為例）：

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽定《二手房生意合同》。

2.審核

買方做天資審核、賣方做衡宇核驗。兩項可同時進(jìn)行10個工作日出成果。

3.網(wǎng)上簽約

天資和核驗經(jīng)由過程后當(dāng)天就可以 打網(wǎng)簽 ，去地點地的 住建委 出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外埠戶口需要暫住證）、婚姻證實、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估成果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要這個環(huán)節(jié)。好比在采辦首套二手房時經(jīng)常說 可貸款七成 ，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是衡宇評的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

5.面簽

面簽是申請貸款的一個主要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽定告貸和談，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料配合前去本地公積金辦理打點。

6.批貸

面簽經(jīng)由過程后，銀行贊成告貸，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日擺布，出批貸成果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸后，先打點首付款資金，在去本地地稅局打點相關(guān)稅費繳納，憑稅票打點過戶手續(xù)。

8.典質(zhì)掛號

出新房本后，將房本提交到公積金辦理，打點典質(zhì)掛號手續(xù)；打點典質(zhì)掛號后，房產(chǎn)典質(zhì)給銀行，銀行才會放款！

9.放款

典質(zhì)掛號后，他項權(quán)證留存于公積金辦理，由公積金辦理向銀行倡議放款。

10.物業(yè)交割

賣方收到放款后，生意兩邊配合前去衡宇打點各項費用結(jié)清及鑰匙交代手續(xù)。

問題延長：

（1）什么是衡宇評估？

衡宇評估是指評估公司對衡宇的市場價值的一種評測，衡宇買賣、租賃、典質(zhì)、擔(dān)保、等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

（2）衡宇評估有什么感化？

二手房買賣過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評估，這是銀行、公積金辦理向申請貸款人發(fā)放貸款額度的主要依據(jù)。

（3）衡宇評估的方式？

賣標(biāo)的目的銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)放置看房實勘，評估公司按照房子年月、位置、裝修等環(huán)境進(jìn)行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估陳述。