是今朝常見的一種貸款體例之一，與其他貸款體例比擬，它可以貸到的錢相對較多，適合伙金需求額度較年夜的告貸者。不外，它也有必然的局限性，不是所有的房子都可以做典質(zhì)貸款的，一般銀行或者貸款機構(gòu)都對類型做出了明白的劃定。所以，我們在貸款之前要先看看本身的房子能不克不及打點貸款。下面小編就為大師總結(jié)了幾個不克不及打點典質(zhì)貸款的房產(chǎn)類型，快來看看吧。

第一類、未達到上市要求的

經(jīng)濟合用房的上市有特別的要求，要采辦滿五年才可以上市買賣，因為未滿五年的經(jīng)濟合用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有 衡宇權(quán) ，而沒有 地盤利用權(quán) 。所以，銀行不合錯誤五年內(nèi)的經(jīng)濟合用房發(fā)放房產(chǎn)典質(zhì)貸款，而對五年以上取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟合用房發(fā)放貸款。

第二類、房齡太長，面積過小的房子

對于房產(chǎn)典質(zhì)貸款，銀行有本身的要求，一般房齡在20年以上，面積在50平以下的房子，有很多多少是不給放貸的。貸款機構(gòu)前提可能會寬松一些，可是年夜大都也要求房齡在25年以內(nèi)，才可以貸款。

第三類、劃入規(guī)模的房產(chǎn)

跟著城鎮(zhèn)化的快速推進，不少處所都已劃入了拆遷規(guī)模，而對于拆遷規(guī)模內(nèi)的房子，也是無法貸款的！

第四類、公益用途的房產(chǎn)

按照相關(guān)劃定，像市政、幼兒園、病院等以公益事業(yè)為用途的房產(chǎn)，不管是小我仍是集體，都不得對房子進行典質(zhì)。

第五類、小

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)人集體地盤上扶植的衡宇，未繳納地盤出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國度房管部分頒布的，而是由鄉(xiāng)當(dāng)局或村委會頒布的。是以，采辦小產(chǎn)權(quán)房的人只有利用權(quán)，沒有所有權(quán)，當(dāng)然也不會有房產(chǎn)證，而沒有房產(chǎn)證是無法打點典質(zhì)貸款的。

第六類、未結(jié)清貸款的房子

因為法令不許可兩家銀行獲得統(tǒng)一所衡宇的他項權(quán)，所以，若是衡宇的貸款未結(jié)清，那么該衡宇就不克不及再做典質(zhì)。除非先結(jié)清尾款，解押之后可以再做典質(zhì)。

第七類、部門已購公房

已購公房中有以下這兩種環(huán)境不克不及打點典質(zhì)貸款：

01、無法供給購房合同或購房和談的已購公房

因為若是在購房合同中有原單元優(yōu)先采辦權(quán)的條目，貸款銀行便無法取得他項權(quán)力，所以就無法打點典質(zhì)貸款。

02、不克不及供給央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房

因為如許的房產(chǎn)不克不及夠上市進行買賣，貸款公司無法取得他項權(quán)力，也就是沒有了典質(zhì)權(quán)，所以無法操作這項營業(yè)。