貸款幾乎是 工薪族 解脫購房逆境的選擇。可是，因為某些貸款額度的限制，若是僅靠此中一方的話，壓力依然不小。是以，很多夫妻會選擇兩邊配合貸款，以此削減房貸帶來的壓力。夫妻配合，關(guān)頭在于應(yīng)該由誰來做 主貸人 ？夫妻配合貸款買房時，又有哪些需要注重的處所？

1、 主貸次貸 有講究

對于 配合貸款人 ，不僅要求是 貸款人 的直系親屬（夫妻、后代、怙恃），還必需是住房貸款典質(zhì)物的所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個破例，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的 配合貸款人 。所以在確定主貸人和次貸人時，需要按照以下三種首要環(huán)境而定。

2、主貸人盡量選擇收入較高且不變者

一般來說，夫妻配合貸款的目標(biāo)一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的天資很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇配合貸款。

舉例來看，此刻不少銀行在審批住房貸款的時辰，都要求每個月的還貸額不克不及跨越貸款人月收入的一半。好比小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元擺布，不克不及達(dá)到銀行的這項要求。

但小明還有在教育機構(gòu)工作的妻子小紅，月收入固然不高，只有2500元上下，可是若是小紅可以作為 配合貸款人 一路來貸款的話，這個問題就水到渠成了，因為兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，跨越了每月還貸額的兩倍7000元，是以合適了銀行發(fā)放貸款的根基要求，年夜年夜提高了房貸的審批經(jīng)由過程率。

3、選用征信杰出的一方作為主貸人

先要明白的一點是，因為夫妻打點房貸將會以家庭為單元，所以只要有一方征信存在問題城市影響到房貸審批。但分歧的是，主貸人征信記實有問題，銀行是必定不會受理貸款申請，即即是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而若是選用征信杰出的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，固然貸款的額度及利率也會受到影響，可是因為主貸人的征信杰出，是以可以提高貸款的審批經(jīng)由過程率。

4、注重春秋限制

按照年夜大都銀行小我貸款的劃定，在中國貸款的春秋限制是18周歲以上，65周歲以下。若是此中一方春秋較年夜，在打點時可能會超出銀行劃定年限，因為在我國，無論是公積金貸款\">商貸仍是公積金貸款，高貸款年限均為30年，而年夜大都銀行的劃定是，告貸人的春秋與申請貸款刻日之和原則上不得跨越70歲。