重磅利好

今天(12月1日)起

在全國(guó)各地繳納的公積金

都可以在成都貸款買房了!

(點(diǎn)擊圖片查看《細(xì)則》全文)

11月30日，成都住房公積金辦理中間發(fā)布《成都住房公積金異地小我住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》(簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)。

《細(xì)則》明白了公積金異地貸款受理規(guī)模

明白了公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工

也明白了異地貸款的對(duì)象和前提

一路來(lái)看看具體要求

公積金異地貸款受理規(guī)模：

具有成都市戶籍，在成都市行政區(qū)域外正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的職工，在成都市采辦通俗自住住房時(shí)，可向成都住房公積金辦理中間申請(qǐng)打點(diǎn)異地小我房公積金貸款\">住房公積金貸款。

公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工：

繳存城市住房公積金辦理中間負(fù)責(zé)審核職工住房公積金繳存和貸款環(huán)境，向貸款城市公積金中間出具書(shū)面證實(shí)，并共同貸款城市公積金中間核實(shí)相關(guān)信息;

貸款城市公積金中間負(fù)責(zé)異地貸款營(yíng)業(yè)的咨詢、受理、審核、發(fā)放、收受接管、變動(dòng)及貸后辦理等工作。

異地貸款的對(duì)象和前提：

增添了告貸人還貸能力的貸款前提，明白了告貸人及配頭有不變的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)歷和按時(shí)還本付息的償貸能力;

增添了告貸人信用審核尺度，告貸人及配頭信用杰出，合適成都公積金中間《小我住房公積金貸款信用審核尺度》;

劃定了異地貸款購(gòu)房合同簽定有用期，告貸人打點(diǎn)異地貸款時(shí)，與開(kāi)辟商簽定的購(gòu)房合同時(shí)候在一年之內(nèi)，首付款不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。

2014年12月31日，成都住房公積金中間發(fā)布了《住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》(武公中發(fā)[2014]49號(hào))。

成都住房公積金辦理中間暗示，此次點(diǎn)竄細(xì)則，一是因?yàn)楝F(xiàn)行異地貸款的規(guī)模僅限于省內(nèi)城市及長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市之間的異地利用合作(長(zhǎng)沙、合肥、南昌、成都)，在其他省份城市繳存公積金的職工暫不克不及打點(diǎn);二是異地貸款的打點(diǎn)流程不敷清楚、了然;三是住房公積金異地小我住房貸款城市間的職責(zé)分工不明白。

同時(shí)，也是為了進(jìn)一步落實(shí)住建部在公積金異地貸款方面的有關(guān)要求，有用提防和節(jié)制異地貸款風(fēng)險(xiǎn)，充實(shí)闡揚(yáng)軌制的住房保障感化，以增強(qiáng)對(duì)成都住房公積金異地貸款利用方面的辦理，提高辦事效率，更好的維護(hù)住房公積金繳存者的正當(dāng)權(quán)益。

此次試行的《細(xì)則》中

這些問(wèn)題你可能很關(guān)心!

成都住房公積金辦理中間

做了具體解答

關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定尺度

政策內(nèi)容：

即繳存城市和本市的衡宇套數(shù)及公積金貸款次數(shù)歸并計(jì)較。

政策解讀：

(1)由銀行工作人員查詢告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代，下同)在成都市房產(chǎn)主管部分的衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)(打印市房產(chǎn)信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)的住房環(huán)境和繳存城市出具的房查通知單以及成都住房公積金系統(tǒng)查詢貸款環(huán)境、繳存城市出具的《異地貸款繳存利用環(huán)境證實(shí)》上記錄的貸款次數(shù)歸并計(jì)較;

(2)告貸人及配頭在本市及繳存城市未利用過(guò)公積金貸款，且本市查詢衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)及繳存城市衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)統(tǒng)中無(wú)住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)衡宇為統(tǒng)一套住房的)，為首套住房。

關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對(duì)象

政策內(nèi)容：

(1)職工及配頭初次操縱住房公積金貸款采辦自住住房，在本市房產(chǎn)主管部分及繳存城市的衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家庭已掛號(hào)有一套住房且建筑面積在140平方米以下的;

(2)職工及配頭已利用公積金貸款采辦過(guò)一套住房，該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下、再次申請(qǐng)貸款采辦住房的。

政策解讀：

有下列環(huán)境之一的，按采辦第二套住房認(rèn)定：

(1)告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)及繳存城市的衡宇掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家庭已掛號(hào)僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請(qǐng)利用公積金貸款所購(gòu)衡宇非統(tǒng)一套住房的;

(2)告貸人及配頭已利用公積金貸款(且貸款金額不足60萬(wàn)元)采辦過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記實(shí)或繳存城市有一次公積金貸款并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款采辦住房的。

關(guān)于異地貸款的對(duì)象

政策內(nèi)容：

具有成都市戶籍且在成都市行政區(qū)域外持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，可申請(qǐng)異地貸款。

政策解讀：

異地貸款對(duì)象鋪開(kāi)了原有僅限于湖北省內(nèi)及長(zhǎng)江中游城市群(長(zhǎng)沙、南昌、合肥、成都)的公積金繳存職工辦事對(duì)象。具有成都市戶籍，在成都市行政區(qū)域外持續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，均可申請(qǐng)異地貸款。

關(guān)于異地貸款前提

政策內(nèi)容：

在繳存城市和本市未利用過(guò)住房公積金小我住房貸款或初次住房公積金小我住房貸款已結(jié)清的，且無(wú)影響異地貸款了償?shù)钠渌穫?/p>

政策解讀：

中間工作人員按照繳存城市中間出具的《異地繳存利用證實(shí)》上記錄的貸款次數(shù)及結(jié)清證實(shí)進(jìn)行審核，并繳存城市中間進(jìn)行聯(lián)系核實(shí)。

關(guān)于異地貸款額度計(jì)較體例

政策內(nèi)容：

異地貸款額度、刻日按照《成都住房公積金小我住房貸款辦理法子》執(zhí)行。

政策解讀：

按現(xiàn)實(shí)還款能力計(jì)較公式為：貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照告貸人的公積金繳存時(shí)候和繳存余額綜合確定，計(jì)較公式為：貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×告貸人公積金繳存時(shí)候系數(shù);公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。

除以上外劃定外。告貸人及配頭此中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者告貸人及配頭均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度歸并計(jì)較。