相信良多市平易近都知道，打點公積金貸款的前提較嚴酷，有時未必能完全按買家的請求進行打點，所以呢，公積金小編特意為了成都市的市平易近清算了一份關于公積金貸款打點具體指南全解，能不克不及幫到您吧!

1、告貸人持有正當身份證件，且具有完全平易近事行為能力;

2、告貸人及其配頭信用記實杰出，合適公積金貸款審核尺度;

3、有不變的經濟收入和按時償還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房貿易貸款轉房公積金貸款\">住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內;所購住房權屬清楚、手續(xù)正當齊備且無法令膠葛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、贊成以所購住房進行貸款典質，或以國債、銀行按期存單、有價證券等辦理中間承認的體例供給擔保。

第一步 貸款咨詢

告貸申請人向辦理中間的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房小我住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步 提交申請

1.告貸人夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2.婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3.經房產部分存案的購房合同和不低于衡宇總價20%的首付款收條原件及復印件;

4.貸款銀行要求提交的其它證實材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經由過程房產部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

貸款初審經由過程后，受托銀行與告貸申請人、購房人面簽告貸(典質)合同，并填寫房產典質掛號等相關貸款資料。

第五步 典質掛號、銀行復審

受托銀行到房地產典質掛號部分打點衡宇典質掛號;

受托銀行對告貸申請人的全套資料進行復審。

第六步 辦理中間終審、貸款發(fā)放

辦理中間對受托銀行復審經由過程的貸款資料進行終審，終審經由過程后，由辦理中間經由過程受托銀行將貸款資金以轉賬體例直接劃入售房單元賬戶。

貸款額度

1、一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例不得跨越所購衡宇總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米以下劃定的，高貸款額度為60萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

2、二手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，高貸款額度為60萬元，貸款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款高比例不跨越衡宇總價的50%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的低價錢為準;購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米以下劃定的，高貸款額度為60萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，高貸款比例不跨越衡宇總價的40%。

3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

貸款刻日

一手房公積金貸款刻日長為30年，二手房公積金貸款刻日長為20年，商貸轉公積金貸款的刻日在知足前述劃定的景象下不得跨越商貸殘剩年限，同時告貸人春秋加貸款刻日不得跨越劃定年限(男職工不跨越65歲，女職工不跨越60歲)。

貸款利率

現行住房公積金貸款刻日1-5年，年利率為 4 %，貸款刻日6-30年，年利率為 4.5%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款刻日內如遇國度調整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率昔時內不作調整，具體調整時候為下年度的元月1日。

正常還款：

1、告貸人按擔保告貸合同商定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。

2、扣款日若遇雙休日及法定節(jié)沐日則順延至下一工作日扣收。

提前還款：

1、貸款時代告貸人需提前償還貸款的，應持本人身份證件、擔保告貸合同向委貸銀行提出申請，經委貸銀行審核后打點相關手續(xù)。

2、告貸人在打點手續(xù)當日，應在商定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。

3、貸款過期及擔保告貸合同商定扣款日和月末不克不及打點提前還款。