成都市商品房商貸公積金貸款\">轉(zhuǎn)公積金貸款具體細(xì)則

1、轉(zhuǎn)貸對象、規(guī)模

(1)凡具有成都市城鎮(zhèn)戶口(包羅藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全平易近事行為能力的職工，小我信用杰出、有較不變的工作和收入、已打點(diǎn)了住房貿(mào)易貸款且按時(shí)了償貸款本息的告貸人，可以申請打點(diǎn)貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

(2)已打點(diǎn)住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。

(3)原貿(mào)易貸款必需是在市房改資金中間委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)，非公積金貸款受托銀行向小我發(fā)放的住房貿(mào)易貸款不克不及打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、轉(zhuǎn)貸前提

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的告貸人和原貿(mào)易貸款的告貸人必需是統(tǒng)一人;

(2)原貿(mào)易貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行供給的無過期還款記實(shí);

(3)因購建房提取住房公積金的，必需自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;

(4)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款必需征得原貿(mào)易貸款銀行的贊成;

(5)打點(diǎn)轉(zhuǎn)公積金貸款的衡宇，必需是在市房改資金中間進(jìn)行掛號存案的室第開辟項(xiàng)目，尚未打點(diǎn)《衡宇所有權(quán)證》和《國有地盤利用權(quán)證》的，由開辟商供給階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證實(shí)》;

(6)贊成由市資金中間承認(rèn)的擔(dān)保公司供給擔(dān)保。

3、轉(zhuǎn)貸額度、刻日、利率

轉(zhuǎn)貸額度：

(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不克不及高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不克不及跨越公積金貸款的高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款高比例不克不及跨越該衡宇原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不跨越50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款高比例不克不及跨越該衡宇原購房合同總價(jià)的70%(單方職工不跨越50%)。

(2)轉(zhuǎn)公積金貸款告貸人的具體貸款額度按以下公式計(jì)較：

轉(zhuǎn)貸告貸人夫妻兩邊計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限。

(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原貿(mào)易貸款余額的差額部門，由轉(zhuǎn)貸款告貸人用自有資金結(jié)清。

轉(zhuǎn)貸刻日：

轉(zhuǎn)公積金貸款的刻日，不得跨越原貿(mào)易貸款的殘剩年限，同時(shí)不得跨越轉(zhuǎn)貸告貸人距法定退休春秋的殘剩年限。

轉(zhuǎn)貸利率：

按人平易近銀行劃定的小我住房貸款劃一刻日的同檔次利率尺度執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款打點(diǎn)法式

(1) 咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行打點(diǎn)：

①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻兩邊的《住房公積金繳交證實(shí)》或《成都住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證實(shí)》;

②夫妻兩邊身份證、戶口薄、成婚狀況證實(shí)原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)供給未婚證實(shí));

③原商貸銀行供給的貿(mào)易貸款正常還款記實(shí)和殘剩貸款金額證實(shí)(由銀行供給);

④打點(diǎn)原商貸的《商品房生意合同》、與原商貸銀行簽定的《告貸合同》及《典質(zhì)合同》原件。

(2) 資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸告貸人全數(shù)資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中間審批。

(3) 簽定合同。市資金中間核準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸告貸人簽定公積金告貸合同、典質(zhì)合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸告貸人與擔(dān)保公司簽定擔(dān)保合同。

(4) 資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸告貸人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原貿(mào)易貸款余額的差額部門，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

(5) 變動保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸告貸人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司打點(diǎn)變動衡宇保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變動為市資金中間。

(6)資金劃撥。市資金中間劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原貿(mào)易貸款，并通知轉(zhuǎn)貸告貸人。

(7)按月還款。轉(zhuǎn)貸告貸人從結(jié)清原貿(mào)易貸款的次月起頭每月按時(shí)還款，直至貸款全數(shù)還清。

(8)結(jié)清貸款：告貸人結(jié)清后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前去貸款銀行并在柜面打點(diǎn)還貸結(jié)清手續(xù)。

(9)刊出典質(zhì)：告貸人了償完全數(shù)貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證實(shí)和撤銷衡宇典質(zhì)證實(shí)、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及小我身份證，到原房地產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。

招商銀行商貸，扶植銀行公積金貸款，建議去招商銀行或者扶植銀行當(dāng)面咨詢。