還背著貸款的房子，在買賣的過程中會多一個解押的環節。因為有貸款的房子不克不及夠直接過戶，必需要顛末解押后才能過戶。多出的環節，天然是為二手房的買賣又增添了不平安性和風險。那么，買有貸款的二手房應該注重什么呢？一路來看看吧！

選擇合適的二手房解押體例

第一種解押體例：買房先行墊付，用買方的首付解押。

這種體例風險性比力高，要確定買房是否能按時解押，同時，在典質解之前，可能隨時被法院查封拍賣，賣方也可能姑且反悔。這些風險都比力年夜。

第二種解押體例：賣方出資解押，解押后正常買賣。

若是賣方的解押資金不敷的，也可以考慮利用第三方資金去解押。包羅墊資費用，在解押之前，買方也爭奪讓賣方去承擔這部門的風險。究竟結果，在解押之前，的風險該當由賣方來承擔。

二手房買賣中若何付首付

在二手房買賣過程中，買方需要向賣方付出房子的首付，首付款金額年夜，風險究竟結果高，在付出時必然要謹嚴，出格是對于采辦有典質的二手房時。

1、在打點解押手續之前，不要付出首付款。

一般來說，二手房典質的撤銷手續需要半個月擺布的流程的，在還清貸款和撤銷典質的這段時候里，也不要付首付款，要比及房子的撤押手續打點完了之后再付出。

2、可以選擇銀行等資金監管體例交付首付。

如許比力平安省事，不必擔憂首付款呈現什么年夜的問題。采辦正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要在二手房的撤押和首付交付上上點心，規避一下可以或許規避的風險。

在合同中要明白劃定兩邊的義務，以分清責任

非論貸款的相關手續是由誰來負責打點，均應在合同中商定生意兩邊該當供給的資料清單、清單供給刻日以及若是不克不及按時供給資料時所該當承擔的違約責任。如許，若是采辦者不克不及按期取得貸款，就可以按照合同中的商定，究查責任人的違約行為。

在合同中要明白全數事項

建議生意兩邊在合同中要劃定以下的內客：買受人已在合同商定的時候內打點了貸款申請手續，貸款銀行不克不及按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，兩邊所簽合同解除，買受人已付出的購房款全額退還，還款不計利錢，即不克不及將貸款作為合同解除且不消承擔違約責任的前提。

采辦按揭的二手房，流程比力復雜，需要注重的問題也良多，但愿經由過程以上的申明，可以對采辦按揭的二手房的網友們有所幫忙吧。