二手衡宇因為性價比高的原因，成為了良多人們選購的熱點。要屋的話，其實也是可以經(jīng)由過程貸款的體例來進行打點，二手衡宇貸款的話要注重打點的流程和手續(xù)等的問題。那么流程是什么?二手房貸款流程是什么?大師一路來看看吧。

二手房貸款流程是什么?

1.商定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，檢驗賣方的《衡宇產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記實等憑證;有時賣方會要求買方繳納必然的定金。到衡宇地點區(qū)縣的房地產(chǎn)買賣市場現(xiàn)場打印《生意和談》，而且同時由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場簽定《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》，用以明白買賣資金代收代付的委托關(guān)系。

2.買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會按照衡宇買賣價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注重的是，有些銀行會只接管指定評估公司的評估陳述，而有些銀行則沒有要求，是以，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3.擔保人可所以有經(jīng)濟能力的小我，也可所以專業(yè)的擔保公司。需注重的是，今朝有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，是以，購房者在打點房貸前要明白地點銀行對擔保費的收取。

4.買方持《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請資料。銀行審核經(jīng)由過程后，買方與銀行簽定告貸合同，銀行通知賣方貸款可付。

5.生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，生意契約及復(fù)印件，生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點過戶手續(xù)，并帶舊到地盤局打點換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、收條、經(jīng)鑒證的生意契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局打點房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)。

6.銀行收到典質(zhì)證實后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照劃定的還款體例，按時償還告貸。在還清所有貸款后，購房者打點典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。

二手房貸款首付幾多?

1、若是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸格式按照二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于。若是購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時辰比例就應(yīng)該是70%擺布，而基準利率今朝為6.55%部門銀行首套可以做到85折。

2、三套房產(chǎn)的環(huán)境，若是需要向銀行貸款采辦二手房的話那么按照劃定是不予貸款的。

要打點二手房貸款的話就要注重具體的打點流程，要按照本身的需求來進行衡宇貸款的打點。以上就是關(guān)于 二手房貸款流程是什么? 的相關(guān)介紹，有需要采辦二手衡宇的人士在打點之前可以領(lǐng)會下打點的細節(jié)問題，節(jié)流本身打點的時候。