買房子對于年夜大都通俗家庭來說都是不小的壓力，良多人盡力工作就是為了買到屬于本身的住房。是以，按揭貸款便成為了列位買房者的首要選擇，按揭貸款可以或許幫忙購房者減輕買房的經(jīng)濟壓力，可以或許早日購入一套屬于本身的住房。那么，按揭的前提是什么呢？具體流程有哪些呢？下面就跟著小編我來一路看看吧！

買房分為全額付款和按揭付款。對于年夜部門通俗購房者來說按揭付款加倍合用。按揭付款就是首付必然比例的房款(二手房今朝一般低三成，新房兩成)，才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。具體的要求如下：

一、按揭貸款買方貸款資格

1．具備完全平易近事行為能力的人。男18-65周歲；女18-60周歲。

2．交齊首期購房款。

3．有不變正當(dāng)收入，有還款付息能力。

4．告貸人贊成以所購衡宇及其權(quán)益作為典質(zhì)物。

5．所購二手房的產(chǎn)權(quán)清楚，合適當(dāng)局劃定的可進入上市買賣暢通的前提。

6．所購衡宇不在通知布告規(guī)模內(nèi)。

二、的流程

1、申請：告貸申請人及配合申請人持響應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬辦理部申請貸款，告貸人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核及格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借券。

3、簽字：告貸申請人及配合申請人在以上貸款文本及銀行代扣和談的指定位置簽字。

4、打點保險：告貸申請人及配合申請人到保險公司窗口打點保險(還貸包管險和財富損掉險)與典質(zhì)手續(xù)。

5、放款：待典質(zhì)手續(xù)顛末公示時限打點完畢后，所屬辦理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，告貸人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：告貸人每月在銀行代扣和談商定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息錢存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至告貸全數(shù)還清。

三、按揭貸款所需材料

1.告貸人（買方）需供給資料：

①身份證

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變動頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需供給）暫住證

③學(xué)歷證（年夜專以歷的供給）

④成婚狀況證實（成婚證、離婚證、法院判決書、離婚和談、獨身證實）

⑤收入證實（加蓋公司章某人事章）

⑥職稱證書（有職稱的供給）

⑦甲士供給軍官證、差人供給警官證

⑧生意兩邊簽定的《》

⑨首付款證實

⑩單元營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章某人事章

2.告貸人（買方）配頭需供給資料：

①身份證。

②戶口本（首頁、戶主頁、本人頁、變動頁、如是集體戶口也需要首業(yè)）、（非本市人士需供給）暫住證。

③貸款時需檢驗采辦方供給材料復(fù)印件的原件。

四、按揭買房注重事項

起首，按揭貸款的額度需要申請人量力而行，額渡過高后期還款的壓力會很年夜，認(rèn)清本身的還款能力很主要。其次，選擇打點按揭貸款的銀行要選擇好。后，需要選擇一個適合本身的還款體例，記住還貸刻日，超期，每月要按時還款避免罰息。

以上就是按揭貸款買房的相關(guān)內(nèi)容，但愿能幫忙列位購房者順?biāo)燹k妥按揭貸款，早日買到屬于的本身住房。