按揭就是指按揭貸款時(shí)所出的相關(guān)金額。按揭貸款就是購房者以所購住房做典質(zhì)并由其所采辦住房的企業(yè)供給階段性擔(dān)保的小我住房貸款營業(yè)。

那么，怎么打點(diǎn)按揭貸款呢？

（1） 提出申請。

客戶向銀行提出版面告貸申請，并提交有關(guān)資料。

（2） 簽定合同。

告貸申請人在接到銀行有關(guān)貸款核準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽定告貸合同及擔(dān)保合同。

（3） 開立賬戶。

選用委托扣除款體例還款的客戶需與銀行簽定委托扣款和談，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

（4） 支用貸款。

經(jīng)貸款行贊成發(fā)放的貸款，辦好有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照告貸合同商定，將貸款直接轉(zhuǎn)入告貸人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

（5） 按期還款。

告貸人按告貸合同商定的還款打算、還款體例了償貸款本息。

（6）貸款結(jié)清

包羅提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。貸款結(jié)清后，告貸人從貸款行領(lǐng)取 貸款結(jié)清證實(shí) ，取回房權(quán)屬典質(zhì)掛號證實(shí)文件及保險(xiǎn)單正本，

（7）解除典質(zhì)

持貸款行出具的 貸款結(jié)清證實(shí)到原典質(zhì)掛號部分打點(diǎn)典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。

那么，按揭貸款對告貸人來說有風(fēng)險(xiǎn)嗎？風(fēng)險(xiǎn)仍是有的。

1、對自身收入預(yù)期存在誤差。

因?yàn)楦尜J人對本身的收入期望值過高，現(xiàn)實(shí)收入增加程度沒能達(dá)到預(yù)期方針，造成還貸能力不足。

2、掉業(yè)或經(jīng)營掉敗。

因?yàn)楦尜J人被解雇、地點(diǎn)企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或告貸人自身經(jīng)營掉敗，掉去還款來歷。

3、道德與信用風(fēng)險(xiǎn)。

在社會信用需要遍及晉升的時(shí)辰，不解除告貸人主不雅上有賴賬心理，是當(dāng)擔(dān)保條目對告貸人約束力不強(qiáng)或典質(zhì)物執(zhí)行比力堅(jiān)苦時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其凸起。此外，若是市場呈現(xiàn)年夜的升沉，當(dāng)貶值較快的時(shí)辰，告貸人心理上就有不服衡，從而對還款發(fā)生抵觸情感。

4、不測危險(xiǎn)、災(zāi)難風(fēng)險(xiǎn)。

告貸人因不測危險(xiǎn)造成傷殘，損失勞動能力，掉去收入來歷。或因?yàn)榛鹁⑺肌L(fēng)暴等原因蒙受重年夜損掉，掉去還款能力。