買房時因公積金月繳存較少選擇了商貸，此刻想把商貸轉成利率更低的公積金貸款，卻被原商貸銀行個奉告轉貸很是麻煩。據(jù)領會，成都有銀行已推出簡化法式辦事，快7個工作日就能辦妥房貸“商轉公”。

建行成都省直支行相關負責人介紹，今朝客戶只需要籌辦好全套資料，快7天、多20個工作日就可打點下來。截至本年7月底，該行已累計打點商轉公營業(yè)203筆，累計貸款金額5832.2萬元。建行是成都市公積金辦理中間省直分中間合作銀行中歸集和擴面總量多的銀行，今朝有公積金繳存單元1280戶，2008年至2013年6月累計歸集住房公積金50.89億元。

今朝房公積金貸款\">住房公積金貸款5年以上利率為4.5%，貿易貸款5年以上利率為6.55%，之前采納貿易貸款買房的，此刻轉成公積金貸款，從某種角度來看，必定比力劃算的。

貿易貸款轉公積金貸款前提多

貿易轉公積金貸款\">貸款轉公積金貸款良多前提，因而申請打點的，就需要先知足多項根基的前提：贊成提前結清原商貸余額;原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款時代還款正常、無過期貸款，并供給由貸款銀行出具的原商貸正常還款記實和貸款余額證實;原商貸所購衡宇已打點《衡宇所有權證》、《國有地盤利用證》;有不變的經(jīng)濟收入和按時了償貸款本息的能力(供給經(jīng)濟收入證實應同時附上近期6個月及以上的工資[包羅獎金]收入流水明細或小我納稅記實);贊成由辦理中間承認的擔保機構供給轉公積金貸款擔保。

同時在知足上面前提的環(huán)境下還需要解決一些報酬身分，如：需必需顛末原商貸銀行的贊成，才能打點相關手續(xù);可是某些客戶司理不肯意打點或者打點不實時，破費很長的時候。

還有就是若是公積金繳存額度不敷，貿易貸款是不克不及轉成組合貸款的。

只能轉成純公積金貸款

政策劃定純貿易貸款只能轉成純公積金貸款，不克不及轉成組合貸款;公積金審批額度與原貿易貸款額度的差額部門，轉貸告貸人需要本身結清。

可以利用配頭公積金的特別環(huán)境：1、原商貸告貸報酬獨身，在申請轉公積金貸款時已成婚，需出具告貸人夫妻兩邊商定原商貸所購衡宇產(chǎn)權共有的公證書及配合還款聲明;

2、原商貸告貸人未繳存公積金、其配頭樸直常繳交公積金并合適轉公積金貸款前提的，可以打點轉貸。

需要注重有些環(huán)境下不克不及打點商轉公積金：

1、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款了償能力的其他債務;已打點住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再打點轉公積金貸款。

2、原貿易貸款必需是在市房改資金中間委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點打點，非公積金貸款受托銀行向小我發(fā)放的住房貿易貸款不克不及打點轉公積金貸款。

打點轉公積金貸款，轉貸的刻日若何

轉貸刻日(按下列各項尺度取小值)：

(一)一手房轉公積金貸款刻日不跨越30年，二手房不跨越20年;

(二)轉公積金貸款刻日不克不及跨越告貸人法定退休春秋后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款刻日取現(xiàn)實春秋的全年計較;

(三)轉公積金貸款刻日不得長于原商貸的殘剩刻日。

公積金貸款今朝成都市已經(jīng)采納了辦法，對于其中環(huán)境進行了必然的調整，加倍便于貸款者打點。

成都實施協(xié)辦員軌制 商轉公積金更便當

公積金貸款實施的是委托銀行打點的營業(yè)模式，受托銀行是住房公積金辦理中間領會繳存職工貸款需求的主渠道。因而實施協(xié)辦員軌制，協(xié)助打點公積金貸款營業(yè)。

注重：僅公積金高校分中間率先起頭實施, 成都住房公積金辦理中間及其所屬省直分中間、鐵路分中間暫未起頭。

成都公積金中間在高校分中間率先摸索貸款協(xié)辦員軌制，直接在繳存單元設立貸款協(xié)辦員，在住房公積金辦理中間與貸款職工之間建立起新的溝通渠道。

今朝，已有協(xié)和病院、成都工程年夜學、成都工業(yè)學院、中南財年夜等17家單元試行住房公積金貸款協(xié)辦員軌制。

成都二手房商轉公積金貸款將打消評估

成都二手房也可以打點商貸轉公貸的。一般來說，職工申請商貸轉公貸時，銀行會指定評估公司為房子做評估，并出具評估陳述，評估費用為評估值的千分之三。

成都住房公積金辦理中間稱，中間正在擬定政策，籌辦打消評估法式。公積金貸款的額度僅僅以商貸的殘剩金額確定。

提醒：并不是所有的商轉公積金都比力劃算

對于判定商貸轉公積金是否劃算一個比力簡單的法子：若是還沒還完的貸款只在5萬元以下、貸款刻日又低于10年，商貸所付利錢就與扣除手續(xù)費后的公積金利錢根基相差不年夜了，這種環(huán)境就建議不要轉成公積金貸款了。

不僅利錢差沒有了，首要是還影響后期若是買房，利用公積金貸款買房的環(huán)境。

公積金貸款是不認房也不認貿易貸款記實的，所以只要沒有利用過公積金貸款，初次利用都是可以算首套房的，利率仍是比力優(yōu)惠的。若是有再次購房籌算的職工或許可以緩一緩。按照劃定，夫妻兩邊初次購房均未用公積金貸款，再次購房用公積金貸款算首套，可以申請到更多額度。

貿易貸款轉公積金貸款打點流程

第一步 貸款咨詢

告貸申請人到原商貸銀行咨詢，領取《小我住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

第二步 提交申請

1、告貸人及賣方夫妻兩邊身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證實原件及復印件(獨身證實由平易近政部分出具);

3、原商貸所購衡宇的《衡宇所有權證》、《國有地盤利用證》原件及復印件;

4、打點原商貸的《告貸典質合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房生意合同》復印件;

5、由辦理中間承認的衡宇評估機構出具的《衡宇估價陳述書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、衡宇產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的贊成典質的具結書;

7、辦理中間和受托銀行要求供給的其他證實材料。

第三步 貸款受理

1.受托銀行與告貸申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2.查詢并打印告貸人及配頭的《小我信用陳述》，審核夫妻兩邊小我信用環(huán)境、房貸環(huán)境;

3.受托銀行經(jīng)由過程房產(chǎn)部分對告貸申請人進行“家庭住房信息查詢”;

4.對合適貸款前提的告貸人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，按照試算成果和還貸能力，與告貸人商議確定貸款額度、刻日、利率以及還款體例;

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未經(jīng)由過程的，實時通知告貸人并奉告原因。

第四步 簽定合同

告貸申請人與原商貸銀行簽告貸(典質)合同;同時在銀行指引下與辦理中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

第五步 預存資金

告貸申請人將原商貸余額與轉貸的差額部門，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原貿易貸款。

第六步 貸款發(fā)放

辦理中間發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸告貸人將公積金貸款資金和告貸人預存資金同時結清原貿易貸款。

第七步 打點典質

由擔保公司代為打點原貿易貸款房產(chǎn)典質刊出手續(xù)，并辦好轉公積金貸款典質掛號手續(xù)(此法式由擔保公司打點)。