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二手房貸款流程是什么 如何打點(diǎn)二手房貸款手續(xù)?
2020-05-07 10:52:51

二手房典質(zhì)貸款是指購房人以在二級(jí)市場(chǎng)上買賣的作典質(zhì),向銀行申請(qǐng)貸款,用于付出購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款營(yíng)業(yè)。

下面小編為大師介紹流程以及若何打點(diǎn)二手房貸款。

二手房貸款流程

第一步:找好意欲采辦的衡宇,該衡宇必需產(chǎn)權(quán)了了,具備市當(dāng)局劃定的可進(jìn)入房二級(jí)市場(chǎng)暢通的前提。

第二步:選擇一家銀行指定的可以或許打點(diǎn)按揭貸款營(yíng)業(yè)的代辦署理機(jī)構(gòu),并在該代辦署理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步:生意兩邊須供給的相關(guān)資料。

購房人(貸款人)須供給的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證實(shí)、婚姻狀況證實(shí)、生意兩邊簽定的購房和談書、夫妻收入證實(shí)(單元收入證實(shí)),并可有選擇性地供給包羅存款證實(shí)、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)富證實(shí),夫妻兩邊一寸近照各兩張。以上證實(shí)資料越周全,銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,貸款人享有貸款金額實(shí)時(shí)間的前提越優(yōu)勝。

售房人須供給的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證實(shí)、夫妻兩邊贊成出售證實(shí)、所售衡宇的產(chǎn)權(quán)證實(shí)及上市核準(zhǔn)證實(shí)。

第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表,由律師把證實(shí)資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購衡宇價(jià)值4 的律師費(fèi)。

第五步:銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如贊成放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:生意兩邊到衡宇地點(diǎn)區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)買賣辦理部分打點(diǎn)衡宇產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥金錢。

第八步:到房地局打點(diǎn)衡宇典質(zhì)掛號(hào)、保險(xiǎn)等手續(xù),告貸人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,刊出典質(zhì)掛號(hào),解除合同。

如何打點(diǎn)二手房

1、因?yàn)橘u方經(jīng)由過程按揭貸款采辦的商品房已進(jìn)行了典質(zhì),所以當(dāng)發(fā)生第二次讓渡時(shí),必然要征得典質(zhì)權(quán)人 原告貸銀行的贊成;

2、在第二次買賣意向告竣后,銀行向買方發(fā)放貸款與衡宇產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)候差,此時(shí)存在著買賣風(fēng)險(xiǎn)。所以生意兩邊在簽訂合同時(shí),應(yīng)注重簽訂規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條目或附件;

3、若是賣方出售的衡宇是按揭貸款采辦的已購公房,那么新采辦人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限長(zhǎng)不跨越20年,當(dāng)房齡跨越30年時(shí),銀行將不再核準(zhǔn)放貸。所以買賣兩邊應(yīng)注重已購公房再次買賣時(shí)所受到的貸款限制。

別的,消費(fèi)者需要領(lǐng)會(huì)的是,當(dāng)買方獲得銀行的放貸后,并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進(jìn)行過賬買賣,消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的,所以完全不必?fù)?dān)憂資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險(xiǎn)。

以上是小編為您清算的二手房貸款流程以及若何打點(diǎn)二手房貸款手續(xù)。

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