房?jī)r(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惑，良多剛需族都感覺此時(shí)再不買房就更買不起了。年青人積儲(chǔ)不多只能買相對(duì)廉價(jià)點(diǎn)的二手房，可是沒想到如斯麻煩，所以買房之前要領(lǐng)會(huì)一下二手房貸款流程，以及二手房貸款的注重事項(xiàng)。

二手房貸款流程

1、確定按揭辦事公司和貸款方案

告貸人在打點(diǎn)貸款前起首需要與中介確定按揭辦事公司，并向按揭辦事公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款）

與賣方確定購(gòu)房意向后，告貸人供給公積金帳號(hào)，由按揭辦事公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定

告貸人與賣方簽定衡宇生意合同。因?yàn)橘I賣中間要求分歧，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的衡宇，需在合同簽好后到地點(diǎn)區(qū)域的買賣中間打點(diǎn)衡宇過戶。

4、籌辦貸款資料，審核貸款天資

按揭辦事公司協(xié)助告貸人按照銀行要求籌辦貸款資料，有的衡宇需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；而且由按揭辦事公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款和談，公證，保險(xiǎn)

按揭辦事公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，經(jīng)由過程后，按揭辦事公司將放置告貸人與銀行簽定貸款和談和打點(diǎn)和談公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包羅衡宇保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、打點(diǎn)衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)

告貸人到衡宇地點(diǎn)區(qū)的買賣中間打點(diǎn)衡宇過戶和典質(zhì)手續(xù)，并將典質(zhì)收件收條經(jīng)由過程按揭辦事公司交貸款銀行。

7、打點(diǎn)證和典質(zhì)證實(shí)

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)辦出后，按揭辦事公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到告貸人的以上兩證后，按揭辦事公司將所貸金額發(fā)放給告貸人。

二手房貸款注重事項(xiàng)

1、注重貸款額度

二手房貸款額度為衡宇原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值取兩者較低的價(jià)錢為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、注重?fù)?dān)保費(fèi)用

在申請(qǐng)二手房貸款錢需要明白該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司介入此中，如若需要擔(dān)保公司，就要明白擔(dān)保費(fèi)用若何收取。

3、注重房產(chǎn)證上完工日期和貸款年限

銀行審批貸款過程中，凡是會(huì)把房產(chǎn)證上的完工年月作為影響告貸人申請(qǐng)貸款年限的首要前提，一些銀行今朝的政策是房齡＋貸款年限小于30年。

4、選擇合適的銀行和還款體例

二手房貸款銀行有良多，產(chǎn)物也各不不異，需要領(lǐng)會(huì)阿誰銀行和產(chǎn)物適合本身的環(huán)境；還款體例一般有等額本息和等額本金，前者適合收入不變的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層。

5、注重自身環(huán)境

這些環(huán)境首要包羅本身的收入證實(shí)、銀行流掉、信用環(huán)境、其他財(cái)力證實(shí)等，連系這些現(xiàn)實(shí)環(huán)境為本身量身打造還款刻日和體例，避免過高還款壓力。

以上就是二手房貸款流程和二手房貸款注重事項(xiàng)的全數(shù)內(nèi)容，因?yàn)槎址抠I賣的特別性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司供給辦事，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。別的客戶還需購(gòu)劃定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。