對(duì)于第一次購(gòu)房貸款的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),領(lǐng)會(huì)購(gòu)房貸款公式是很主要的。那購(gòu)房貸款公式是什么呢?若何計(jì)較購(gòu)房貸款公式?想必大師都很想很想領(lǐng)會(huì)吧,小編這就給大師普及普及一點(diǎn)關(guān)于購(gòu)房貸款的公式,請(qǐng)細(xì)心閱讀。

等額本息計(jì)較是第一種方式,方式如下:

先計(jì)較首月還款的金額,需要注重的是:月還款額至還貸竣事時(shí)根基連結(jié)不變。再計(jì)較算月利錢(qián),后再算月本金。

然后再計(jì)較第二個(gè)月需要還款的金額,第二個(gè)月的月利錢(qián),還有第二個(gè)月的月本金。

第三個(gè)月方式一樣,依次類(lèi)推。

需要注重點(diǎn):

1、一向到全數(shù)貸款了償,每月本金必需連結(jié)e元不變,這也就是等額本金的來(lái)歷。

2、請(qǐng)注重每月還款額依次遞減3.5元,和等額本息比擬較等額本金仍然是先在還利錢(qián),只不外在每月還款中利錢(qián)與本金的比例降低了。換句話說(shuō)就是讓你每月多還些本金且固定本金數(shù)額,如許逐月所付利錢(qián)響應(yīng)削減,這也就是等額本金還貸的前期壓力較年夜的原因。

等額本金(根基上本金:利錢(qián)=1:3)是第二種方式。方式如下:

1、先計(jì)較20年應(yīng)付利錢(qián):270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、然后計(jì)較20年應(yīng)付本息總和:270000(元～貸款額)+ 20年應(yīng)付利錢(qián)(元)=b(元)

3、再求出首月還款:20年應(yīng)付本息總和 240(月～期數(shù))=c (元)

注:月還款額至此應(yīng)依次遞減,這個(gè)數(shù)量絕對(duì)不會(huì)再跨越。

4、首月利錢(qián):270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元)

5、首月本金:首月還款-首月利錢(qián)(元)=e(元)

6.依次類(lèi)推。

第三種為以上兩種還貸體例的比力(是按三個(gè)月計(jì)較),我也不再多介紹了,需要注重的是貿(mào)易代款和公積金貸款是依利率分歧來(lái)計(jì)較的。

這就是購(gòu)房貸款公式,你會(huì)了嗎?