幾十萬甚至上百萬的房價(jià)，對于工薪階級來說一次性付款可是比登天還難，年夜大都老蒼生在買房的時(shí)辰都選擇住房按揭貸款。若何貸款、若何購房、若何遴選房貸，這中心的學(xué)問可年夜了。那么采辦第三套住房還能貸款嗎？采辦第三套住房若何貸款？

采辦第三套住房還能貸款嗎？

以現(xiàn)策來看 只認(rèn)貸，不認(rèn)房 ，已結(jié)清的貸款是不作為此刻申請商貸的考查前提。

1、若是前面兩套房今朝都在還款中，那么第三套采辦是無法打點(diǎn)貸款的；

2、除此的環(huán)境按2015年3月30日新政執(zhí)行：

3、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)扶植部發(fā)布的《關(guān)于小我住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且響應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居平易近家庭，為改善棲身前提再次申請貿(mào)易性小我住房貸款采辦通俗自住房。

4、低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率程度由銀行業(yè)機(jī)構(gòu)按照告貸人的信用狀況和還款能力等合理確定。

5、公積金房貸的門檻也進(jìn)一步伐低。繳存職工家庭利用委托貸款采辦首套通俗自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清響應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善棲身前提再次申請住房公積金委托貸款采辦通俗自住房，低首付款比例為30%。

采辦第三套住房若何貸款？

1、此刻銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人構(gòu)成，本人配頭未成年后代，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單元。

2、若是家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)較。總行對發(fā)放三套及以上房貸的授信尺度是 和利率都必需年夜幅提高 。各個(gè)地域和銀行的政策紛歧，但根基上三套房首付都在五成以，上浮15%到20%。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，若是買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)掛號有一條的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。若是已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行款政策。

4、若是買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清響應(yīng)購房貸款，又申請貸款采辦住房，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)可以按照告貸人償付能力信用狀況等具體身分，矯捷把握貸款利率和首付比例。