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如何在辦理房產(chǎn)抵押貸款前做好銀行流水規(guī)劃?
2022-07-18 09:59:05
第一、我們按照銀行對流水的認(rèn)可度,把流水大致分為四個(gè)類:
 
一類流水(認(rèn)可度較高):稅后打卡工資流水(包含公司匯入的獎(jiǎng)金流水),一般顯示為代發(fā)工資、工資等。
 
二類流水(相對認(rèn)可):個(gè)人固定轉(zhuǎn)賬收入,如固定時(shí)間、固定金額通過柜面、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)賬部分銀行也可認(rèn)同。
 
三類流水(作為企業(yè)客戶主要收入的認(rèn)定):對公進(jìn)賬流水
 
四類流水(視情況認(rèn)可):個(gè)人賬戶無規(guī)律入賬流水。
如何在辦理房產(chǎn)抵押貸款前做好銀行流水規(guī)劃?
 
一類流水銀行認(rèn)可度極高,但因?yàn)榭鄱惖仍颍话惴侨渴杖耄蛟斐杀据^高。二類流水由于成本較低,個(gè)人發(fā)揮空間較大。三類流水主要針對小微企業(yè)客戶,中大型企業(yè)由于流水量較大,多數(shù)都能符合要求。四等流水主要是一些平時(shí)非固定沒有規(guī)律的進(jìn)賬。
 
對于上班族,銀行主要認(rèn)可的是一類流水、二類流水、少量銀行認(rèn)可四類流水;對于企業(yè)客戶,銀行主要認(rèn)可三等流水與認(rèn)可小部分四類流水。
 
 
第二、打造前需要做好以下準(zhǔn)備工作
 
1、個(gè)人準(zhǔn)備好一張新開銀行卡并且開通網(wǎng)銀、手機(jī)銀行,個(gè)人建議開通中信,原因是銀行流水會(huì)隱藏匯入者姓名與卡號(多數(shù)人都知道)。
 
2、公司可開立新的一般戶,或者在原有公司戶進(jìn)行走賬,并且開通網(wǎng)銀(當(dāng)然,新開一般戶更加保險(xiǎn))。
 
 
第三、開始打造二類流水與三類流水。
 
1、固定進(jìn)賬工資流水(所謂的避稅工資):匯款時(shí)需要在備注中寫明工資或者勞務(wù)費(fèi),每月固定時(shí)間匯入,遇到節(jié)假日可提前或者延后。
 
2、租金收入:租金收入流水,一般首月為付三押一,后期每季度打款,時(shí)間上不一定需要固定某天,只要付款當(dāng)月匯入即可。
 
3、企業(yè)流水主要是公司與公司之間的往來,需要有同是幾個(gè)企業(yè)的朋友一起轉(zhuǎn)賬,匯款的備注,最好是貨款或者往來款,通過其他賬戶再退回款項(xiàng)成一個(gè)循環(huán)。
 
企業(yè)法人與股東個(gè)人賬戶也可適量大額進(jìn)賬,備注名稱同上。
 

Tag: 辦理房產(chǎn)抵押貸款

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