現(xiàn)在房價(jià)雖然漲幅沒有前段時(shí)間那么大，但是很多人依然還是負(fù)擔(dān)不起這么高的費(fèi)用。更多的人開始選擇買二手房。二手房比買新房流程更多。如果貸款買二手房的過戶流程不清晰，很容易在買房過程中吃虧的。新手買房還是要多了解流程的。
成都貸款服務(wù)條件
貸款買二手房的過戶流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金；
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在服務(wù)房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；
5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、服務(wù)二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局服務(wù)過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局服務(wù)換證手續(xù)；
8、服務(wù)二手房過戶時(shí)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局服務(wù)房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、服務(wù)二手房過戶時(shí)，購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購房者服務(wù)抵押登記注銷手續(xù)。
過戶需要準(zhǔn)備哪些材料
1、服務(wù)過戶時(shí)，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、服務(wù)過戶時(shí)，賣方持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場服務(wù)。
3、購買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、服務(wù)二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場服務(wù)過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人服務(wù)。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去服務(wù)。
二手房付款方式靈活，過戶手續(xù)卻不可輕視，它是我們成功買房很重要的一步。需要貸款買二手房的買房者們，只要您符合申請條件并按照規(guī)定備好申請資料，就可以輕松服務(wù)好按揭貸款。除此之外，我們應(yīng)當(dāng)注意購房貸款是要對嗲款的個(gè)人進(jìn)行信用查證的。
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