房屋抵押貸款一般指住房抵押貸款。 住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
一、房屋抵押銀行貸款利率
目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，
3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房
抵押貸款。
二、成都房屋抵押能貸多少年?
成都抵押貸款住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入償還利息，而在未還清本息之前用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限償還本金和利息貸款機構(gòu)將吧房屋出售抵消欠款。
房屋抵押貸款是指用客戶已經(jīng)擁有可以流通買賣的商品房用以抵押給
銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的地方，這里要求抵押房屋貸款的用途專款專用并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款機構(gòu)有權(quán)追回貸款。
三、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：
1、對抵押房屋的要求：
①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;
②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
②無違法行為和不良信用記錄;
③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
④銀行規(guī)定的其他條件。
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權(quán)利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
