眾所周知，買房的付款方式有兩種，即全款買房和貸款買房，其中在進行中的貸款買房又分為現在還在還款和貸款還完兩種情況。那么
成都住房抵押貸款能貸多少呢？
我們在辦理商品房
抵押貸款時，主要根據以下兩個方面來確定我們能貸多少錢：
首先，房屋的價值，貸款機構或銀行在進行貸款時會對房屋的價值進行評估，因此房屋的位置和面積等因素是影響貸款評估額度的關鍵問題。
其次，借款人的信用等級也是決定貸款額度的重要因素，當借款人申請住房
抵押貸款時，
貸款系統還會根據借款人的身份信息獲得借款人的信用等級信息，這樣借款人的信用等級也可以決定
貸款額度的高低。
其三，借款人的收入和財務狀況也是確定貸款額度的關鍵，如果貸款額度越大，借款人名下的固定產值越多。
住房按揭要注意哪些貸款可以貸多。
在辦理住房抵押貸款時應注意的問題：
第一，明確貸款用途：住房抵押貸款必須有明確的貸款用途，不能用于法規明文規定禁止的用途，如炒股等，要求住房抵押貸款的用途?？顚Ｓ茫绨l現有違規行為，銀行有權收回貸款。關注
個人信用：按揭房客戶的信用記錄很重要，這是一張反映按揭房客戶還款意愿的歷史憑證，當貸款者信用狀況不好，房產再多，銀行也不會愿意接受按揭房貸款，說白了就是不借錢給你。
除了貸款用途和
個人信用之外，還有一些房屋方面的因素銀行也不會辦理抵押貸款：房屋年限過長，房屋面積過小等。銀行對房屋抵押貸款的條件要求也較高，大部分條件仍然局限于房屋的年齡和面積。普通二手房的房齡一般限制在20年以上，50平方米以下，很多銀行都不愿意貸款。房屋被依法查封、扣押或者以其他方式限制流通的，不得抵押。以共有財產設定抵押的，未經共有人同意，抵押權人不得設定抵押。
第三，未還清貸款的房屋，在第一次辦理抵押貸款時，銀行已經對該房屋享有他項權利。而且法律上也不允許兩家銀行在同一房屋中擁有他項權利。房屋的抵押貸款，如果不能提供房屋買賣合同或房屋買賣協議的話。小產房只有使用權，沒有房產證所賦予的權利，買賣尚且有限，銀行也不愿意接受抵押貸款。
滿5年的經濟適用住房不得上市交易，銀行同樣不能取得經濟適用住房的其他權利證，不能辦理抵押貸款。被列為文物保護的建筑物和重要紀念性建筑也不能作抵押。拆遷范圍內的房屋也是不可抵押的。依照法律有關規定，如幼兒園、醫院等相關房屋，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押給其他單位、個人用于公益目的的公益設施。
