貸款買房早已成了我們的難題，就目前來看，除了購買住宅做投資，還有很多人在投資商鋪，但商鋪的選擇遠(yuǎn)遠(yuǎn)難于住宅，畢竟會(huì)設(shè)計(jì)方方面面，關(guān)于商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別詳見本文。
商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別？
1、貸款方式
商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款，不是個(gè)人住房貸款，所以無法用住房
公積金貸款。而住房貸款可以選擇商業(yè)貸款和
公積金貸款兩種方式。
2、貸款時(shí)間
商鋪貸款，要求主體竣工驗(yàn)收后才能申請；而住房貸款要求取得預(yù)售證或封頂才能申請。
3、貸款期限
商鋪長是10年，住房長是30年。
同樣是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行調(diào)整。商鋪一般是上浮10%；而住房一般是下浮15%。
5、首付比例
購買商鋪的首付低是50%；購買住房的首付低是30%。
購買商鋪要怎么貸款呢？
1、準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、購買協(xié)議、銀行流水、財(cái)產(chǎn)證明等，到當(dāng)?shù)劂y行申請貸款。
2、銀行審批，銀行對買賣雙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審查，銀行根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控。
3、審批合格批貸，批貸后會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理。原則上來說，辦理商鋪按揭貸款，長期限是10年，一般貸款額度不超過評估價(jià)的50%，利率是根據(jù)國家的商業(yè)
貸款利率執(zhí)行。
2、外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。
3、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4、個(gè)人商業(yè)用房貸款原則上應(yīng)為經(jīng)辦機(jī)構(gòu)本地居民（可提供近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料，下同）。
5、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
