還房貸不管是公積金貸款，還是普通的商業(yè)貸款，借款人關(guān)注的事情莫過于房貸利率和房貸額度。面簽通過后，銀行通常會(huì)跟借款人簽訂房貸合同，對(duì)貸款利率等相關(guān)細(xì)則，會(huì)有明確的規(guī)定。房貸加息是隨之上漲還是按時(shí)還款？看完這篇文章，大家就知道了！
房貸加息是隨之上漲還是按時(shí)還款？
從理論上來說，銀行貸款如果加息，借款人的房貸利率也會(huì)有一定程度地上調(diào)。
不過前提條件是，借款人的房貸合同里，規(guī)定了房貸利率會(huì)隨著央行基準(zhǔn)貸款利率而變化。
如果沒有明確規(guī)定的話，銀行房貸加息，默認(rèn)借款人的房貸利率無變化。
無論是哪種情況，借款人都需要按時(shí)還款，避免房貸逾期。
如果借款人的房貸利率有變動(dòng)，房貸利息增加了，借款人可以想辦法跟銀行進(jìn)行協(xié)商，更換還款方式，或者提前還貸來減少利息的支出。
如果選擇更換還款方式，可以選擇從等額本息更換到等額本金。
但等額本金對(duì)于借款人的還款能力要求非常嚴(yán)格，因?yàn)榍捌谶€的基本都是本金，因此還款壓力會(huì)比較大。
如果借款人轉(zhuǎn)等額本息的話，每個(gè)月正常還款是為穩(wěn)妥的選擇。
如果借款人要選擇提前還貸，需要先計(jì)算自己當(dāng)前剩下的本金和利息還有多少。
如果已經(jīng)還了3/2的貸款本金，那么提前還貸也不是很有必要了。
還房貸逾期怎么處理？
還房貸出現(xiàn)逾期情況的話首先要立即還款，銀行一般會(huì)有寬限期，如果逾期一兩天，可以通知銀行，說明情況，在寬限期還上就不會(huì)影響到個(gè)人征信。對(duì)于沒有寬限期的銀行，也要盡快還上，還款后好通知銀行進(jìn)行扣款。一般一兩次短暫逾期不會(huì)影響征信。
還房貸公積金怎么提取？
1、先到所在的單位開具一份公積金提取申請(qǐng)表，也可以在網(wǎng)上下載。當(dāng)然每個(gè)地方可能會(huì)有所差別，下載好了之后你就要如實(shí)的填寫相關(guān)信息，比如說要如實(shí)填寫你的身份證號(hào)，還有單位名稱，包括申請(qǐng)人提供銀行賬號(hào)，后還要由單位幫你蓋章才能夠生效。
2、有些城市的公積金中心還要求打印
個(gè)人貸款的賬單或者還款的一些清單，你需要到所
貸款的銀行打印出來，另外要準(zhǔn)備買房的合同，以及你個(gè)人的身份證件等等，除此以外還要準(zhǔn)備開戶銀行卡。
3、把所有的資料準(zhǔn)備好之后，要交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，通過工作人員的審核，必須要保證資料的完整性和真實(shí)性，大概需要等待7個(gè)工作日。
4、審核通過之后，公積金中心人員會(huì)聯(lián)系你，并且會(huì)把提取的公積金打入到你聯(lián)名的賬戶之中。
5、如果你申請(qǐng)的是商業(yè)
貸款購買房子，可以提取公積金，但是一年只能夠提取一次，每次只能夠提取上一個(gè)年度的還款金額。
6、如果你購買的是自住房申請(qǐng)的貸款，每年也只能夠提取一次，而且規(guī)定提取的金額不能夠超過一年之內(nèi)還款的貸款本息。
7、如果是用于家里翻建或者修房子，能夠一次性提取，但提取的金額不能超過建造、翻修的費(fèi)用。
8、如果提取是用于支付房租，那么每年可以提取一次，當(dāng)然提取的金額也不能夠超過一年的房租。
