都說房貸是壓垮中國(guó)青年的一對(duì)大山，其實(shí)這樣說一點(diǎn)都不過。作為普通家庭的孩子，想在一線城市購(gòu)買一套不大的房子，基本都需要通過貸款的形式來(lái)購(gòu)買。接下來(lái)就是長(zhǎng)達(dá)幾十年的還貸日子。很多但凡有能力都會(huì)提前還款，那么，房貸提前還10萬(wàn)省多少利息？下面頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
房貸提前還10萬(wàn)省多少利息？
提前還款10萬(wàn)元能夠節(jié)省多少利息，需要按照貸款利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。假設(shè)借款人的貸款年利率為4.9%，提前還款十萬(wàn)年，一年就能減少4900元的利息。借款人只需要把自己當(dāng)前剩余的本金和貸款利率代入，計(jì)算一下即可知道。
但需要注意的是，有些情況下，借款人選擇提前還貸，是需要支付違約金的。一般來(lái)說，銀行的違約金會(huì)按照提前還貸金額的1%-3%進(jìn)行收取，那么借款人提前還貸10萬(wàn)元，需要支付1000-3000元的違約金。這樣計(jì)算下來(lái)，可能只節(jié)省了3900-1900元的利息而已。
當(dāng)然了，如果借款人提前還貸十萬(wàn)為一次性提前還貸，那么就等于節(jié)省了所有的利息，就沒有是否劃算這一說法了。
提前還貸是在扣月供前還是后？
提前還貸一般是在月供之前扣除。借款人需要在每月的還款日到來(lái)之前，提前7-14個(gè)工作日進(jìn)行提前還貸的申請(qǐng)。銀行同意后，借款人需要攜帶相關(guān)資料去銀行辦理提前還貸的手續(xù)。手續(xù)辦理完成之后，借款人需要把提前還貸的資金存到還款卡里，然后銀行那邊會(huì)進(jìn)行劃扣。
提前還房貸注意事項(xiàng)：
1、別忘退保
在借款人提早了償全數(shù)貸款后，原個(gè)人住宅貸款房屋保障合同此時(shí)也提早停止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可照顧保障單正本和提早還清貸款證明，到保障公司按月退還提早繳的保費(fèi)。所以提早了償全數(shù)貸款后，別忘從保障公司、稅務(wù)局部拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
此外別忘了到稅務(wù)局部打點(diǎn)退稅手續(xù)。當(dāng)您采辦商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全數(shù)動(dòng)作房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽定合同、付出房款后即打點(diǎn)“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得自己的“稅收通用繳款書”。提早了償全數(shù)貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在搞妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)局部打點(diǎn)退稅手續(xù)。
3、初一年別提早還貸
要關(guān)切的是，在借款初一年內(nèi)不要提早還貸。依照
公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，局部提早還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且了償?shù)慕痤~應(yīng)跨越6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提早還貸者不應(yīng)出現(xiàn)過時(shí)不還的環(huán)境，假如有過時(shí)不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)嵩邕€貸。
提前還房貸怎么還劃算？
1、全部提前還款
購(gòu)房者將剩余的全部
貸款一次性還清，但是已付的利息是不會(huì)被退還的，剩余利息可以免除。
2、部分提前還款
剩余的
貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。
3、部分提前還款
剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款
剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。
5、剩余貸款保持總本金不變
只將還款期限縮短，這種方式月供負(fù)擔(dān)會(huì)增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。
