在四大行中，購(gòu)房貸款建行大家用的比較多，貸款資質(zhì)、貸款額度一個(gè)不缺，非常受到用戶的信賴。那么，建行貸款購(gòu)房有哪些優(yōu)惠？建行貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
建行貸款購(gòu)房有哪些優(yōu)惠？
原則上來(lái)說(shuō)，借款人去建行申請(qǐng)房貸，能夠申請(qǐng)到的優(yōu)惠就是房貸利率稍微降低一些，打個(gè)折，高可申請(qǐng)到85折的優(yōu)惠。但借款人是否能夠成功申請(qǐng)到房貸利率折扣，還需要根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)而定。
如果借款人是銀行VIP客戶、持有白金信用卡、職業(yè)為公務(wù)員或企業(yè)高管等，都屬于比較優(yōu)異的個(gè)人資質(zhì)，銀行在審批房貸時(shí)，自然愿意給借款人的房貸利率打上一個(gè)折扣。如果借款人的收入一般、征信一般的話，就很難申請(qǐng)到房貸利率折扣了。
想要提升個(gè)人綜合資質(zhì)，借款人可以采用這些辦法。
1、跟建行建立交易往來(lái)
很多人跟銀行的交易往來(lái)，不是申貸就是存款。其實(shí)也可以選擇在銀行辦理一些理財(cái)、保險(xiǎn)之類的產(chǎn)品，跟銀行盡量有一定固定的交易往來(lái)，這樣能增加自己的資產(chǎn)值，也能增加銀行對(duì)自己的信譽(yù)度。
2、成為銀行VIP客戶
如果借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，可以直接在銀行存入一筆大額儲(chǔ)蓄，成為銀行的VIP客戶。比如在銀行存入100萬(wàn)，存上半年之后，借款人的日均儲(chǔ)蓄金額就能達(dá)到10萬(wàn)元以上。借款人就屬于銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。
建行房屋貸款的流程是：
1、客戶向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。
2、雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、經(jīng)銀行審批同意按合同約定發(fā)放貸款。
4、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
建行貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)？
辦房貸需要什么材料？
1、辦房貸需要貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）。貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）戶口本。
2、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水（如需）。
3、貸款買(mǎi)房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可）。貸款買(mǎi)房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）。首付款證明。買(mǎi)賣雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣合同》。房屋買(mǎi)賣合同共有人上述資料。
4、辦房貸需要各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對(duì)你更有利的銀行，如果可以用
公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會(huì)給你
貸款，但是付之前必須把上面的問(wèn)題都搞清楚了來(lái)，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯(cuò)的選擇。
1、辦理購(gòu)房貸款需要貸款審查批準(zhǔn)階段，這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
2、貸款銀行簽約階段，貸款申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
3、銀行放款階段，在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款。如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
4、購(gòu)房者還款階段，辦理購(gòu)房貸款需要銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
