個人住房抵押貸款是很常見一種貸款方式，個人房子抵押貸款是指貸款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包含個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。下面就讓小編來帶大家看看個人住房抵押貸款的申請條件和處理時需要注意的事項。
 
個人住房抵押貸款條件：
 
1、房產(chǎn)證
 
2、權(quán)利人及配偶的身份證
 
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
 
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
 
5、收入證明
 
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請供給出生證
 
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請供給原貸款合同及最終一期的銀行對帳單
 
8、為進(jìn)步貸款通過率,請盡量多的供給家庭其他產(chǎn)業(yè)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)  
個人住房抵押貸款注意事項：
 
1、不良記載者無法貸款
 
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;
 
2、沒有房權(quán)證的房子不能貸款
 
即便有許多房地產(chǎn)財物，但若是沒有處理房權(quán)證的的話，不能到評價公司申請評價、房管部分不給處理抵押登記，因此無證房子不能評價貸款;
 
3、未交納土地出讓金
 
此類土地上建造的房子，因沒有交納土地出讓金，和集體土地上的房子一樣，房管部分不給處理抵押登記，因此不能貸款;
 
4、房齡很老的房子
 
房齡很老的房子建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部分有不放貸的規(guī)則，不能從銀行貸款;
 
5、拆遷內(nèi)的房子
 
此類房子當(dāng)?shù)胤抗懿糠脂F(xiàn)已凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評價，房產(chǎn)部分也不給處理抵押登記，因此不能從銀行貸款。
 
上述內(nèi)容便是小編關(guān)于個人住房抵押貸款的申請條件和處理時需要注意的事項的全部介紹了，想要了解的能夠來找小編哦。