按揭房，可以說(shuō)是成都樓市的主流。企業(yè)或個(gè)人需要一大筆錢(qián)周轉(zhuǎn)時(shí)，房產(chǎn)也能資產(chǎn)變現(xiàn)，包括按揭房。今天小編帶大家來(lái)了解一下成都按揭房抵押貸款怎么辦理？流程有哪些？

在很多人印象中，按揭房若是想要買(mǎi)賣(mài)交易或者申請(qǐng)銀行抵押貸款，前提需要結(jié)清房子剩余尾款才行。

一、成都按揭房申請(qǐng)抵押貸款

按揭房，也就是按揭商品房，除了住宅，別墅、商住公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等。結(jié)清尾款后，都是可以抵押的。銀行抵押貸款的優(yōu)勢(shì)是利息低。企業(yè)抵押貸款3.85-5.3%，個(gè)人消費(fèi)貸款4.85-6.15%。尤其是對(duì)于企業(yè)或個(gè)體戶(hù)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸款月息低至0.32-0.44%。

1、自有資金或找親朋好友借錢(qián)，結(jié)清尾款

自己有資金結(jié)清房子尾款自然是最好，也可以找親朋好友籌錢(qián)，抵押貸款后再歸還，不過(guò)會(huì)欠下人情。

2、找擔(dān)保公司求助

找擔(dān)保公司，不用借錢(qián)求人。控制好貸款進(jìn)程縮短過(guò)橋天數(shù)，也能減少成本。

二、成都按揭房二次抵押

其實(shí)，除了結(jié)清尾款做抵押，也可以不結(jié)清尾款，直接辦理成都房屋二次抵押。二次抵押，只接受按揭住宅或別墅。

1、銀行二押

利息：5.6-7.8%

成都銀行二押，大多用于經(jīng)營(yíng)貸款，必須成都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)半年或一年以上，且無(wú)經(jīng)營(yíng)異常。

2、機(jī)構(gòu)二押

利息：月息為0.84-1.28%，即年息10-15.4%。

機(jī)構(gòu)二押，對(duì)征信要求低，可用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)，不過(guò)利息較高。

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