眾所周知，住房抵押貸款是最常見的融資方式之一，也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款，可以獲得較大一筆款項用于各項消費，也可以進行各種資金周轉(zhuǎn)，而且在住房抵押過后，依舊可以將房屋進行出租或正常居住。然而，并非所有住房都可以抵押貸款，商業(yè)銀行對住房類型是有明確規(guī)定的，下面我便來介紹下在成都什么樣的房子辦理不了抵押貸款？

1.不具有房產(chǎn)證的住房

住房沒有房產(chǎn)證，很有可能是因為住房已經(jīng)被抵押，如果是已經(jīng)辦理過抵押貸款，那么住房就不能再次進行抵押，第二種能性就是開發(fā)商尚未辦理房產(chǎn)證。以上情況不管是哪一種，商業(yè)銀行都會拒絕辦理抵押貸款。

2.五年以下的經(jīng)濟適用房

法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房必須要滿五年后才能夠進行上市交易。所以針對那些不足五年的經(jīng)濟適用房，商業(yè)銀行不會通過抵押貸款申請，差一天都不行，因為這樣會違反法律。

3.小產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)廠房

小產(chǎn)權(quán)房這類住房，只有使用權(quán)，但是卻沒有房產(chǎn)證所賦予的房屋所有權(quán)，這類房屋沒有足夠的價值，因此商業(yè)銀行也會拒絕用于抵押。

4.回遷房

已購公房、政策性住房涉及再上市稅費不繳的問題，受政策的限制?；剡w房是否能貸款，這個需要根據(jù)具體情況進行界定，如果房主不能出示回簽協(xié)議證明回遷房性質(zhì)符合政策，商業(yè)銀行便會拒絕抵押貸款。

5.面積太小、房齡太久的住房

商業(yè)銀行對于抵押貸款的條件是嚴格的，對于房齡大于30年，或者面積不足45平方米的住房，是不接受抵押的。

6.違反抵押規(guī)定的住房

對于違規(guī)住房、拆遷范圍內(nèi)的住房、權(quán)屬有爭議的住房、被依法查封、扣押、監(jiān)管的住房以及一些其他形式限制的住房，都不得在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行對于這類住房，是一概拒絕的。

以上的幾類住房，便是小編列舉的不能辦理住房抵押貸款的。除此之外，借款人自身征信信用記錄不好，也會被商業(yè)銀行拒絕住房抵押貸款。所以在住房抵押貸款時，我們不僅要考慮自己的住房是否符合規(guī)定，也要注意個人的征信，只有避免出現(xiàn)征信不良的情況，才能辦理住房抵押貸款。

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