?成都老房子可以做抵押貸款嗎？老房子雖然年限有些久，也具有一定的價值空間，只要相關手續齊全，理論上是可以作為抵押物申請房屋抵押貸款的。

一、老房子申做抵押的條件

1、貸款用戶年滿18歲以上，具有合法身份，具有完全民事行為能力；

2、工作穩定、經濟收入穩定合法，有償還貸款本息的能力，征信記錄良好；

3、可以提供合法有效的購房合同；

4、能夠提供銀行任何的有效擔保；

5、符合銀行或其它貸款機構規定的相關條件。

二、什么樣的房子可以辦理？

除了需要滿足上面那些規定的條件之外，我們經過綜合的分析，一下幾點可以有效的提升房屋抵押貸款的通過率和貸款的額度和利率上的優惠力度。

1、地理位置好

這里所指的地理位置是指房屋所在的地區，周邊設施比較完善，比如大型超市、醫院、幼兒園和學校的配套設施比較完善，環境比較好，生活購物出行方便。

2、交通便利

一般情況下，老房子周邊的生活設施都是比較完善的，但是交通不一定發達。如果老房子位于公交車站和地鐵站附近，會增加生活便利的價值。

3、評估價值高

辦理房屋抵押貸款的時候，銀行會要求房屋的評估價值至少要大于10萬元以上。所以，這也是老房子辦理房屋抵押貸款的條件之一。與此同時，老房子的估值越高，貸款的通過率也就越高，貸款額度也會相應提高。

4、房齡較小

大多數銀行和貸款機構會要求，用作房屋抵押貸款的房屋的年限不超過20年。也就是說，老房子的使用年限只要不足20年，基本可以辦理貸款。房齡越小，對于貸款更加有利。

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