房貸這個(gè)詞，于很多人來說都不會(huì)陌生，我國(guó)有80%以上的在買房的時(shí)候會(huì)申請(qǐng)貸款，即個(gè)人住房貸款。要知道，手上有房是很幸福的，日后有資金需求可以將房屋抵押給銀行獲得一筆錢，由此許多客戶對(duì)房屋抵押貸款能貸多少錢極為關(guān)注，想知道自己的房子究竟能貸多少資金使用。那么成都房屋抵押貸款額度與哪些因素有關(guān)？

房屋抵押貸款介紹

房屋抵押貸款可用做個(gè)人經(jīng)營(yíng)、個(gè)人消費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款額度高，期限長(zhǎng)，只要您的房產(chǎn)符合貸款機(jī)構(gòu)的進(jìn)件條件，就能辦理貸款。

1、額度高：最高可貸評(píng)估值的7成。

2、期限長(zhǎng)：最長(zhǎng)可貸30年。

3、利率低：根據(jù)您的資質(zhì)情況匹配最佳貸款方案，利率低至3.75%。

4、還款靈活：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，等額本息，等額本金等多種方式。

房屋抵押貸款貸多少？

銀行和非銀機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房屋有：商鋪、寫字樓、住宅、廠房、別墅等，具體可貸額度是：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

其實(shí)呢，銀行給我們?cè)u(píng)估出來的貸款額度，主要是根據(jù)我們提供的房屋來決定，通常不會(huì)超過評(píng)估值的70%。

房屋抵押貸款，主要受3個(gè)因素影響：

一是價(jià)值

在房屋抵押貸款中，要先對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)按一定成數(shù)給出貸款額度。需要注意的是，房產(chǎn)的銷售并不是房產(chǎn)的評(píng)估值，現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)評(píng)估值要低于房產(chǎn)銷售額。

二是成數(shù)

成數(shù)，也就是銀行在審批的時(shí)候，對(duì)抵押物的評(píng)估值進(jìn)行打折，打折的幅度就是貸款成數(shù)，即總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例。

就目前來看，銀行對(duì)房屋抵押貸款的成數(shù)控制在6成-8成之間，即房屋評(píng)估值的30%-80%。

三是渠道

不同的貸款渠道合作的銀行也不一樣，利率以及額度也會(huì)不同。

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