商鋪貸款能貸多少年？
商鋪按揭貸款期限一般長(zhǎng)為10年。
申請(qǐng)人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購(gòu)買(mǎi)商鋪房的合同或協(xié)議；
③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房首付款；
⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
商鋪貸款利息如何計(jì)算？
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，首付需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
商鋪貸款需要的資料有哪些？
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)
房屋
抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內(nèi)；具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同級(jí)貸款利率執(zhí)行。
“房齡+借款人年齡”一般不超過(guò)70歲。申請(qǐng)貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效身份證件；
3、有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源；
4、抵押的房地產(chǎn)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可以掛牌流通；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
商鋪貸款注意事項(xiàng)：
1、在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
2、2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房
公積金貸款利率未作調(diào)整，
公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的
貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
3、上浮10%的情況下：利率為7.205%(基準(zhǔn)利率為6.55%)，上浮15%的情況下：利率為7.533%上浮20%的情況下：利率為7.86%。
4、商鋪
貸款只有商業(yè)按揭
貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。
